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Prix de l’immobilier à Paris : 10 arrondissements sous la barre des 10 000 €/m²

Rédigé par Agathe CATHALA le 07 mai 2024

Les notaires du Grand Paris l’avaient annoncé dès 2023, c’est désormais le cas. Plusieurs arrondissements de Paris sont enfin passés sous le seuil symbolique des 10 000 € du m². Alors que les prix ont chuté en moyenne de 7,5 % depuis un an dans la capitale et que les taux d’emprunt immobilier continuent à baisser petit à petit, le feu semble au vert pour les futurs acheteurs parisiens.

Des prix au m² inédits à Paris

9 259 € en moyenne : c’est la moyenne parisienne des prix au m² au 1er mai 2024. Du jamais-vu depuis plusieurs années, puisque la dernière fois que la barre des 9 000 € a été franchie, c’était fin 2017, à une époque où les taux de crédit ne dépassaient globalement pas 1,5 % (Observatoire Crédit Logement). Une baisse prévue par les notaires du Grand Paris, qui annoncent une baisse de presque 8 % en un an, déjà amorcée en 2023. 

Une chute des prix de l’immobilier qui s’explique par plusieurs facteurs : 

• Une longue période de stagnation pendant les différents confinements entre 2020 et 2021 ;
• Un ralentissement de l’inflation, établie à + 2,2 % en avril 2024 selon l’Insee ; 
• Une stabilisation des taux d’emprunt sous la barre des 4 %.

Une baisse historique du prix de l’immobilier parisien, alors que la moyenne des taux de crédit immobilier se situait autour des 3,6 % en région Paris Île-de-France au 29 avril dernier. Une bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs parisiens, qui pourraient bien relancer leur projet immobilier 2024.

10 arrondissements à moins de 10 000 € par m²

C’est assez rare pour être souligné : 10 arrondissements de Paris, soit la moitié, affichent désormais des prix sous la barre des 10 000 € du m² : le 19e (Buttes-Chaumont), 20e (Ménilmontant), 13e (Gobelins), 12e (Reuilly), 18e (Butte-Montmartre), 14e (Observatoire), 15e (Vaugirard), 10e (Entrepôt), 11e (Popincourt) et 17e (Batignolles-Monceau).

Arrondissement	Prix moyen au m²	Variation sur 1 an
1er arrondissement	12 091 €	– 6,7 %
2e arrondissement	10 937 €	– 6,9 %
3e arrondissement	11 479 €	– 7,9 %
4e arrondissement	12 145 €	– 9,9 %
5e arrondissement	11 568 €	– 8,4 %
6e arrondissement	14 867 €	– 4,6%
7e arrondissement	13 371 €	– 10,4 %
8e arrondissement	11 867 €	– 4,4 %
9e arrondissement	10 407 €	– 5,9 %
10e arrondissement	9 275 €	– 4,8 %
11e arrondissement	9 628 €	– 5,9 %
12e arrondissement	8 654 €	– 7,8 %
13e arrondissement	8 408 €	– 6,9 %
14e arrondissement	9 067 €	– 8,5 %
15e arrondissement	9 243 €	– 7,5%
16e arrondissement	10 748 €	– 8,8 %
17e arrondissement	9 833 €	– 9,5%
18e arrondissement	8 755 €	– 7,4 %
19e arrondissement	7 823 €	– 8,6 %
20e arrondissement	8 257 €	– 6,8%

Le 19e arrondissement, connu pour le parc des Buttes-Chaumont ou encore le parc culturel de la Villette, est désormais l’arrondissement le moins cher de Paris, pour un prix au m² de 7 823 €. Une baisse des prix de l’immobilier serait-elle à envisager pour d’autres arrondissements comme le 20e, actuellement un peu au-dessus des 8 000 € par m² ? Pas impossible.

La baisse des prix de l’immobilier va-t-elle se poursuivre à Paris ?

Selon la Commission des statistiques immobilières des notaires du Grand Paris, la baisse des prix est actée et devrait se poursuivre pour 2024, notamment grâce à une prise de conscience des vendeurs que les prix d’achat ne seront plus les mêmes que les années précédentes. 

Alors que l’inflation ralentit elle aussi pour se rapprocher des 2 % attendus par la Banque de France, elle pourrait avoir une incidence sur les taux directeurs de la BCE. En effet, une première baisse est attendue pour le 6 juin selon le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau. Une bonne nouvelle pour les potentiels acheteurs parisiens, si cette estimation se concrétise.