Prix de l'immobilier à Paris : 10 arrondissements sous la barre des 10 000 €/m² - SGL
  • Accueil
  • Actualités
  • Prix de l’immobilier à Paris : 10 arrondissements sous la barre des 10 000 €/m²

Devenir propriétaire

Temps de lecture : 2 min

Prix de l’immobilier à Paris : 10 arrondissements sous la barre des 10 000 €/m²

Les notaires du Grand Paris l’avaient annoncé dès 2023, c’est désormais le cas. Plusieurs arrondissements de Paris sont enfin passés sous le seuil symbolique des 10 000 € du m². Alors que les prix ont chuté en moyenne de 7,5 % depuis un an dans la capitale et que les taux d’emprunt immobilier continuent à baisser petit à petit, le feu semble au vert pour les futurs acheteurs parisiens.

Des prix au m² inédits à Paris

9 259 € en moyenne : c’est la moyenne parisienne des prix au m² au 1er mai 2024. Du jamais-vu depuis plusieurs années, puisque la dernière fois que la barre des 9 000 € a été franchie, c’était fin 2017, à une époque où les taux de crédit ne dépassaient globalement pas 1,5 % (Observatoire Crédit Logement). Une baisse prévue par les notaires du Grand Paris, qui annoncent une baisse de presque 8 % en un an, déjà amorcée en 2023. 

Une chute des prix de l’immobilier qui s’explique par plusieurs facteurs : 

  • Une longue période de stagnation pendant les différents confinements entre 2020 et 2021 ;
  • Un ralentissement de l’inflation, établie à + 2,2 % en avril 2024 selon l’Insee ; 
  • Une stabilisation des taux d’emprunt sous la barre des 4 %.

Une baisse historique du prix de l’immobilier parisien, alors que la moyenne des taux de crédit immobilier se situait autour des 3,6 % en région Paris Île-de-France au 29 avril dernier. Une bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs parisiens, qui pourraient bien relancer leur projet immobilier 2024.

10 arrondissements à moins de 10 000 € par m²

C’est assez rare pour être souligné : 10 arrondissements de Paris, soit la moitié, affichent désormais des prix sous la barre des 10 000 € du m² : le 19e (Buttes-Chaumont), 20e (Ménilmontant), 13e (Gobelins), 12e (Reuilly), 18e (Butte-Montmartre), 14e (Observatoire), 15e (Vaugirard), 10e (Entrepôt), 11e (Popincourt) et 17e (Batignolles-Monceau).

ArrondissementPrix moyen au m²Variation sur 1 an
1er arrondissement12 091 €– 6,7 %
2e arrondissement10 937 €– 6,9 %
3e arrondissement11 479 €– 7,9 %
4e arrondissement12 145 €– 9,9 %
5e arrondissement11 568 €– 8,4 %
6e arrondissement14 867 €– 4,6%
7e arrondissement13 371 €– 10,4 %
8e arrondissement11 867 €– 4,4 %
9e arrondissement10 407 €– 5,9 %
10e arrondissement9 275 €– 4,8 %
11e arrondissement9 628 €– 5,9 %
12e arrondissement8 654 €– 7,8 %
13e arrondissement8 408 €– 6,9 %
14e arrondissement9 067 €– 8,5 %
15e arrondissement9 243 €– 7,5%
16e arrondissement10 748 €– 8,8 %
17e arrondissement9 833 €– 9,5%
18e arrondissement8 755 €– 7,4 %
19e arrondissement7 823 €– 8,6 %
20e arrondissement8 257 €– 6,8%
Prix au 1er mai 2024

Le 19e arrondissement, connu pour le parc des Buttes-Chaumont ou encore le parc culturel de la Villette, est désormais l’arrondissement le moins cher de Paris, pour un prix au m² de 7 823 €. Une baisse des prix de l’immobilier serait-elle à envisager pour d’autres arrondissements comme le 20e, actuellement un peu au-dessus des 8 000 € par m² ? Pas impossible.

La baisse des prix de l’immobilier va-t-elle se poursuivre à Paris ?

Selon la Commission des statistiques immobilières des notaires du Grand Paris, la baisse des prix est actée et devrait se poursuivre pour 2024, notamment grâce à une prise de conscience des vendeurs que les prix d’achat ne seront plus les mêmes que les années précédentes. 

Alors que l’inflation ralentit elle aussi pour se rapprocher des 2 % attendus par la Banque de France, elle pourrait avoir une incidence sur les taux directeurs de la BCE. En effet, une première baisse est attendue pour le 6 juin selon le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau. Une bonne nouvelle pour les potentiels acheteurs parisiens, si cette estimation se concrétise.

À lire également sur les prix de l’immobilier

Partager



Agathe CATHALA

Rédactrice web spécialisée dans l'immobilier

Journaliste de formation, j'ai décidé d'orienter ma plume et ma passion pour l'écriture vers l'immobilier, la finance et la gestion de patrimoine. Mon objectif ? Décrypter l'information économique et financière pour vous aider à en saisir tous les enjeux.

Découvrir cette auteure

Nos agences immobilières

SGL AIX EN PROVENCE MARSEILLE

SGL BORDEAUX

SGL LILLE

SGL LYON

SGL PARIS

SGL TOULOUSE

SGL BIARRITZ

SGL CAEN

SGL CHAMBERY

SGL CLERMONT-FERRAND

SGL DIJON

SGL METZ

SGL MONTPELLIER

SGL NANTES

SGL ORLEANS

SGL REIMS

SGL RENNES

SGL ROUEN

SGL STRASBOURG

SGL TOURS

SGL VANNES