Lyon est aujourd’hui l’une des villes les plus attractives de France et d’Europe. Lyon est un pôle économique important et propose un cadre de vie recherché par de nombreux acquéreurs. C’est donc le moment de vendre son bien à Lyon si vous en possédez un. Mais la vente d’un bien peut s’avérer être un chemin périlleux pour un particulier. Suivez nos conseils pour vendre son bien à Lyon.
L’avis de notre expert immobilier lyonnais
Lyon est à deux heures de train de Marseille, Genève et Paris. Si on ajoute à cette localisation une économie florissante, cela fait de Lyon une ville très attractive.
Cette attractivité de la ville a pour conséquence un marché de l’immobilier lyonnais tendu. En effet, l’attractivité de Lyon amène une augmentation de la population de presque 15 000 habitants par an. La conséquence est une forte demande immobilière pour l’achat de biens immobiliers au sein de la capitale de la gastronomie. Malheureusement, l’offre de biens ne suit pas et la ville se retrouve dans une situation de pénurie de biens.
Si la demande de biens est très forte, cela ne signifie pas que vendre son bien à Lyon est facile. Il est nécessaire, lors de la vente d’un bien, de suivre un plan rigoureux pour estimer son bien ; il est ainsi conseillé d’être accompagné par un professionnel. En effet, l’estimation de son bien dépend d’une multitude de facteurs, dont la localisation. En fonction du quartier, le prix au m² d’un logement à Lyon peut varier très significativement.
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Le 1er et le 2ème arrondissement connaissent une forte demande
Le deuxième arrondissement de Lyon est le quartier le plus prisé de la capitale des Gaules. Le premier et le deuxième arrondissements sont situés en plein centre de la ville et sont les plus demandés, notamment par les nouveaux habitants souhaitant quitter Paris.
Le 4ème, le 6ème et le 9ème arrondissement pour un environnement calme
Ces trois arrondissements sont un bon compromis entre le centre-ville et la recherche d’un environnement calme et sécurisé. Le quatrième et le sixième sont historiquement des quartiers plébiscités par les Lyonnais pour le calme et l’esprit de village. Le neuvième arrondissement est plus récent donc plus abordable.
Pour un investissement locatif, le 3ème et le 7ème arrondissement sont à privilégier
Le troisième, ainsi que le septième arrondissement de la ville, connaissent une forte demande locative ces dernières années. Le prix du logement et le mode de vie sont deux des facteurs expliquant cette forte demande locative. La proximité avec les établissements d’études supérieures (universités, écoles, etc.) justifie également la concentration dans ces quartiers de la population étudiante lyonnaise
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Les prix des quartiers phares de Lyon au m²
Le prix moyen du m² à Lyon est de 4 800 € pour un appartement et de 5 655 € pour une maison. Afin d’estimer votre bien en fonction de l’arrondissement dans lequel il se situe, vous pouvez vous référer au tableau ci-dessous.
| Arrondissements de Lyon | Prix moyen au m² (appartements) | Prix moyen au m² (maisons) |
|---|---|---|
| 1er Arrondissement | 5 475 € | 6 125 € |
| 2ème Arrondissement | 5 930 € | 4 655 € |
| 3ème Arrondissement | 4 725 € | 6 005 € |
| 4ème Arrondissement | 5 365 € | 6 945 € |
| 5ème Arrondissement | 4 470 € | 5 530 € |
| 6ème Arrondissement | 5 965 € | 4 450 € |
| 7ème Arrondissement | 4 755 € | 5 7302 € |
| 8ème Arrondissement | 3 870 € | 5 155 € |
| 9ème Arrondissement | 3 970 € | 4 925 € |
Pourquoi passer par notre agence à Lyon pour la vente de votre bien ?
Pour un particulier non-avisé, vendre son bien à Lyon peut s’avérer complexe. Lors de la vente d’un bien immobilier, il est nécessaire d’être investi le plus possible. Il est donc intéressant de faire appel à un professionnel afin de délaisser certaines tâches (publier l’offre, préparer les visites, effectuer les démarches nécessaires, etc.). Un agent immobilier qui connaît parfaitement l’immobilier de Lyon et notamment les spécificités régionales du marché vous permettra de vendre votre bien au meilleur prix.
L’agence SGL Lyon vous offre l’accompagnement d’une équipe de professionnels spécialisés dans le marché immobilier lyonnais. Avec l’agence SGL, vous êtes épaulé tout au long de la vente de votre bien, du mandat de vente à Lyon jusqu’à la signature chez le notaire. La connaissance du marché de nos collaborateurs vous permet de vendre au meilleur prix votre appartement ou votre maison et vous octroie une forte visibilité de votre bien.
Comment nos experts estiment-ils votre appartement ou votre maison ?
Pour estimer le prix de votre bien à Lyon, les experts SGL vont tenir compte de nombreux éléments. En premier lieux, ils vont, bien évidemment, étudier l’emplacement du logement. Dans quel arrondissement se situe-t-il ? Est-il dans un environnement plutôt calme ou bruyant ? Trouve-t-on de nombreuses commodités à proximité ? Bénéficie-t-il d’une vue que l’on pourrait qualifier d’exceptionnelle ?
Une fois tous ces éléments pris en compte, notre expert SGL va passer du temps à étudier votre bien en lui-même et toutes ses caractéristiques : superficie, nombre de pièces, nombre d’étages, exposition, nécessité ou non de réaliser des travaux, défauts potentiels du bien, présence ou non d’un extérieur. Dans le cas d’une maison individuelle à Lyon, le professionnel de l’immobilier SGL prendra plus encore le temps d’étudier l’extérieur dont dispose le bien, la piscine si celle-ci existe, car au cœur de la ville, il s’agit là d’un véritable plus à mettre en avant pour vendre. Dans le cas d’un appartement, un soin tout particulier sera apporté à l’étude de la copropriété, de ses parties communes, et des éventuels travaux d’entretien à prévoir pour les futurs acquéreurs. En fonction de tous ces éléments, une décote ou, à l’inverse, une surcote, pourront être appliquées à votre bien par notre expert immobilier SGL.
Une fois toutes ces caractéristiques directes du bien prises en compte, votre agent immobilier SGL se penchera sur le marché immobilier local pour fixer le prix de vente le plus juste pour votre appartement ou votre maison à Lyon. Il regardera notamment l’historique des dernières ventes au sein du même quartier sur des biens similaires, prendra en compte les évolutions de prix constatées au m² dans le secteur, et tiendra compte, grâce à ses connaissances et son expertise, de la demande. En effet, s’il sait que la tension est très forte et que des biens tels que le vôtre sont très recherchés et ne courent pas les rues, alors il pourra là encore prendre la décision d’augmenter le prix de votre bien, car certain que celui-ci trouvera rapidement preneur, qui plus est, sans négociation.
Exemple d’estimation pour un appartement situé à Croix-Rousse (4ème)
Vincent et Marina possèdent un appartement dans le quatrième arrondissement de Lyon, dans le quartier de la Croix-Rousse. Leur appartement comporte 4 pièces, dont 3 chambres, mais ne possède ni cave, ni place de parking. La superficie du logement est de 85 m². Le prix moyen du m² dans ce quartier de Lyon est de 5 480 €. Ainsi, pour vendre leur bien à Lyon, Marina et Vincent peuvent proposer leur bien aux alentours de 465 800 €. En se rapprochant d’un expert SGL pour estimer leur bien, ils auront la possibilité d’affiner ce montant en tenant compte de la tension immobilière sur le secteur notamment, mais aussi de l’état de leur bien. Grâce à son expertise du marché, le professionnel de l’immobilier SGL sera ainsi en mesure de conseiller Vincent et Marina pour se positionner sur le prix de vente le plus juste et le plus avantageux pour eux.
Exemple d’estimation pour une maison située à Villeurbanne
Pour la majorité des nouveaux habitants de Lyon, la volonté est de vivre à proximité de la ville, tout en restant le plus proche possible. Également, la ville de Villeurbanne, bien qu’indépendante de la ville de Lyon, est presque perçue comme le dixième arrondissement. Si vous possédez un bien immobilier à Villeurbanne, il vous sera relativement aisé de trouver acquéreur. Pour un bien localisé à Villeurbanne, le prix moyen au m² s’élève à 3 765 €. Pour un appartement, il faudra plutôt compter, en moyenne, 3 715 € du m², contre 4 530 € du m² pour une maison. Si vous y possédez une maison de 115 m² avec 5 pièces, dont 3 chambres et un terrain de 300 m², le prix du bien pourra être estimé aux alentours de 521 000 €. Là encore, pour affiner ce prix en tenant compte des facteurs extérieurs faisant la vie du marché immobilier villeurbannais, nous ne pouvons que conseiller aux propriétaires vendeurs de se rapprocher de professionnels de l’immobilier et ainsi obtenir l’estimation la plus juste pour leur logement à Villeurbanne.
