Les prix de l’immobilier à Toulouse : prix de vente au m², quartiers, villes limitrophes et loyer

Surnommée la ville rose en raison de son patrimoine architectural paré de briquettes colorées, Toulouse respire le soleil et la joie de vivre. Son ADN culturel, le dynamisme de son bassin d’emploi aérospatial et son emplacement géographique, confèrent à la capitale de l’Occitanie une place de choix pour investir dans l’immobilier. Ville attractive pour les jeunes actifs, mais aussi pour les étudiants, Toulouse connaît une tension immobilière accentuée par la crise du Covid 19, faisant grimper ses prix ces deux dernières années. Désormais, pour devenir propriétaire à Toulouse, il faudra prévoir un budget moyen de 3 676 € du m², tout secteur et tout bien confondu. Fort de son succès, le marché immobilier à Toulouse a grimpé en flèche, avec une augmentation de 27,3 % en 10 ans et 5 % en 5 ans. Pour l’acquisition d’une maison dans la ville rose, prévoyez une enveloppe de 4 417 € du m².

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Particulièrement agréable à vivre, doté d’infrastructures urbaines développées et d’un patrimoine historique typique, le centre-ville de Toulouse demeure le secteur le plus convoité pour devenir propriétaire dans la ville rose. Traversée par la Garonne, la ville se compose de paysages citadins et verdoyants distincts, d’un secteur à l’autre, tous reliés entre eux par les transports en commun (tramway, bus, métro). Entre douceur de vivre et effervescence culturelle et sociale, les acquéreurs se bousculent pour trouver la perle rare dans un quartier de la ville, dont les prix au m² sont compris entre 2 199 € et 4 923 € pour un appartement, et fluctuent entre 2 240 € et 7 886 € pour l’achat d’une maison.

Majoritairement supérieure, la part de locataires à Toulouse domine. Classée dans les premières positions des villes étudiantes en France, la ville rose fait face à une demande importante de logements locatifs, que ce soit pour les jeunes universitaires, mais aussi pour les jeunes cadres dynamiques affluant chaque année en masse dans une ville au marché d’emploi porteur. Le prix moyen d’une location à Toulouse est de 14 € du m², dans laquelle le budget médian d’un appartement à louer est de 715 € pour un meublé, et 639 € pour un non meublé.

Toulouse Métropole comprend 37 communes enrobant la ville rose à seulement quelques kilomètres de celle-ci. À l’ouest de Toulouse, Blagnac et Colomiers trônent sur les villes en périphérie de Toulouse les plus sollicitées par les acheteurs immobiliers, et les locataires. Leur situation géographique idéale, située en plein cœur du bassin lié à Airbus, fait monter les prix et la demande de ce secteur, pour lequel il faudra prévoir un budget d’environ 3 000 € du m² pour devenir propriétaire. Cependant, deux autres villes se démarquent sur la demande du marché immobilier à proximité de Toulouse. Saint-Orens-de-Gameville et Labège dans le Sud-Est toulousain, connaissent une recrudescence des recherches immobilières.

Les données démographiques de Toulouse

On dénombre en moyenne, 13 000 nouveaux arrivants chaque année sur Toulouse. Son offre d’emploi développée dans les secteurs du médical, du numérique et sans oublier le numéro 1, l’aéronautique, font de Toulouse une ville d’avenir pour les jeunes actifs. Sa croissance démographique ascendante lui confère une place parmi les premières villes de France recevant le plus de nouveaux habitants. C’est d’ailleurs la 3ème ville de France depuis décembre 2024. Un contexte énergique dans lequel l’immobilier à Toulouse a su s’adapter, en proposant de nombreux programmes neufs dans différents points stratégiques de la ville.

• Nombre de logements : 283 642
• Pourcentage de locataires : 65 % (177 994)
• Nombre de propriétaires de leur résidence principale : 33 % (86 731)
• Part de maisons : 16 %
• Part d’appartements : 82 %
• Chômage : 13 %
• Moyenne d’âge : 31 ans
• Salaire moyen : 2 535 € net par mois