Les prix de l’immobilier à Paris : prix de vente au m², quartiers, villes limitrophes et loyer

Quel est le prix moyen à Paris ?

Avec des prix immobiliers moyens légèrement en dessous de la barre des 10 000 € le mètre carré pour un appartement comme pour une maison, Paris est sans nul doute la métropole la plus chère de France.

À ce jour, le prix moyen d’un bien immobilier dans la Ville Lumière se fixe pour :

• Un appartement à 9 718 €/m²
• Une maison à 10 151 €/m²

En constante progression, les prix immobiliers parisiens se révèlent tout aussi onéreux pour les acquéreurs que pour les locataires. En attestent les tarifs locatifs pratiqués dans la Ville Lumière qui fluctuent entre 25 € et 43 € le mètre carré pour les biens les plus prestigieux.

La capitale de l’Hexagone ne manque pas pour autant d’attractivité et continue à aimanter massivement, que ce soit pour ses facultés et grandes écoles, pour son essor économique et culturel, ou encore pour son patrimoine historique d’une richesse saisissante.

Voici le prix moyen au mètre carré des loyers à Paris en fonction de la typologie du bien :

• Studio (20 m²) : 42 €/m²
• T2 (35 m²) : 35 €/m²
• T3 (50 m²) : 33 €/m²
• T4 (70 m²) : 33 €/m²

Embarquées par l’attractivité de la capitale française, les communes limitrophes à Paris ou un peu plus éloignées en Ile-de-France peuvent démontrer des prix immobiliers particulièrement élevés en fonction de leur proximité stratégique avec la Ville Lumière.

Ainsi, parmi les 8 collectivités locales prises en exemple, c’est à Boulogne-Billancourt (92) et à Versailles (78) que l’on retrouve les prix les plus chers. Inversement, des municipalités plus éloignées comme Evry (91), Cergy (95) ou Melun (77) témoignent de tarifs beaucoup plus accessibles pour les petits portefeuilles.

• Nombre d’habitants : 2 048 472 (derniers chiffres 2025 de l’Insee)
• Nombre de logements : 5,36 millions dont 4,29 millions en collectif et 1,07 millions en individuel ;
• Ancienneté des logements : 818 540 avant 1970 ; 223 932 de 1971 à 1990 ; 76 700 de 1991 à 2005 ; 18 026 de 2006 à 2012 ; 5 679 après 2013 ;
• Structure des habitations : 2,6 pièces en moyenne pour un appartement, 4,34 pièces pour une maison ;
• Composition du parc immobilier : 1 142 877 résidences principales, 110 909 résidences secondaires, 112 651 logements vacants ;
• Répartition entre locataires et propriétaires : 704 722 locataires, 379 915 propriétaires ;
• Durée de location : 171 431 depuis moins de 2 ans ; 262 777 entre 2 ans et 4 ans ; 203 243 entre 5 ans et 9 ans ; 241 721 entre 10 ans et 19 ans ; 263 705 depuis plus de 20 ans ;
• Age médian : 41,4 ans ;
• Revenu moyen : 3 921 € net par mois, soit 47 046 € net par an ;
• Part des ménages fiscaux imposés : 70 % ;
• Taux de chômage : 7,5 % en 2025 ;