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L’agence SGL d’Aix/Marseille vous accompagne pour votre projet de vente, succession, donation, location, gestion. Nous réalisons pour vous une estimation offerte et précise de votre bien, sans engagement.
Notre équipe est spécialisée sur le marché du pays d’Aix avec une expérience forte de plus de 15 ans sur ce secteur.
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Je remercie la SGL pour son efficacité et sa rapidité à m’avoir trouver un logement adapté à mes besoins. Je les recommande.
Agence sérieuse et professionnelle. Rapide et efficace pour ma recherche d’appartement.
Service plus que professionnel, a tout service, comptabilité, livraison, gestionnaire. Réactif, attentionné, à l’écoute ! Je recommande fortement à tout niveau
Les chiffres clés de SGL
52
bien vendus*
60
bien loués*
100
biens en gestion*
* Données sur les 6 derniers mois
Le marché immobilier de Aix-en-Provence et Marseille : tout savoir sur les prix immobiliers
Les Bouches-du-Rhône font partie des départements les plus attractifs pour leur qualité de vie. Ce département est porté en grande majorité par les deux villes phares : Aix-en-Provence et Marseille. Le climat de cette région, la proximité avec la mer et la montagne et les 300 jours d’ensoleillement attirent chaque année de nombreux touristes dans la Métropole-Aix-Marseille. La culture est également mise à l’honneur dans les deux villes. La mairie de Marseille a notamment investi dans la création d’infrastructures culturelles telles que le MuCEM (Musée des civilisations de l’Europe et de la Méditerranée) le MaMo (Musée d’Art Moderne) et le FRAC (Fonds Régional d’Art Contemporain).
La Métropole Aix-Marseille est consciente de ses points forts : la qualité de vie qu’elle peut proposer et l’attractivité culturelle et touristique. Ces atouts lui permettent d’attirer également les entreprises et les cadres supérieurs. Marseille est une ville empreinte d’une nouvelle dynamique économique dont l’écosystème repose sur les start-up. La création d’entreprise est le moteur du dynamisme marseillais mais l’implantation de grands groupes internationaux attire également de nouveaux habitants.
De son côté, Aix-en-Provence est une ville tout aussi attractive et son économie repose principalement sur l’aéronautique, le numérique et la cosmétique. La ville peut compter sur la présence d’Airbus Helicopters, sur ses Thermes Sextius et sur des entreprises du numérique s’étant vu décerner le label French Tech.
Depuis le début des années 2010, la Métropole est en profonde mutation afin d’attirer de nouveaux actifs et de relancer la machine économique. Les premières retombées se font sentir et la Métropole attire touristes et actifs comme rarement auparavant. Aix-Marseille est une métropole en devenir mais avec une base très solide. La conséquence de cette situation de dynamisme économique et culturel est un marché de l’immobilier très tendu. Les prix de l’immobilier dans la Métropole aixoise et marseillaise sont élevés, mais varient également fortement en fonction des différentes villes et de leurs quartiers.
Par exemple, le centre-ville d’Aix-en-Provence est un des secteurs les plus demandés de la métropole. Le prix moyen au m² est donc bien supérieur à la moyenne dans ce quartier.
Lors d’un projet immobilier de vente ou d’achat, il est important de connaître l’état du marché pour déterminer le prix d’un bien. Afin de vous guider dans votre projet, SGL vous propose de dresser le portrait du marché de l’immobilier d’Aix-en-Provence et Marseille.
Le top 3 des quartiers où investir à Aix-en-Provence et Marseille
La Joliette est un des quartiers où il fait bon investir à Marseille. Ce quartier fut le centre économique de la cité phocéenne avant d’être totalement abandonné suite à la fin de l’ère industrielle. Depuis les années 1990, un projet lui a redonné toute sa superbe : le projet Euroméditerranée. Ce projet avait pour vocation de faire du quartier de la Joliette un nouveau centre d’affaire. Il a notamment été accompagné de la création de nombreux logements qui sont idéaux pour un investissement locatif car très prisés par les jeunes actifs.
Le 1er arrondissement est également très demandé par les investisseurs. Ce quartier jouit d’une forte attractivité auprès des jeunes et notamment des étudiants. Un grand nombre d’établissements secondaires sont regroupés dans cet arrondissement qui abrite également le Vieux Port. La rentabilité est assurée pour un investissement dans cet arrondissement.
Le centre-ville d’Aix-en-Provence est également un secteur où la demande locative est extrêmement forte. Les jeunes étudiants sont nombreux à désirer résider dans le centre-ville, mais la demande est également portée par les jeunes actifs et retraités.
- Pour aller plus loin : Les prix de l’immobilier à Marseille : prix de vente au m², quartiers, villes limitrophes et loyer
Les quartiers qui connaissent une forte modification
Les plus grosses modifications dans la métropole au cours des vingt dernières années ont eu lieu dans le quartier de la Joliette avec le projet Euroméditerranée. Un deuxième acte à ce projet est annoncé, avec notamment la création de plus de 14 000 nouveaux logements à l’horizon 2030. Ces logements neufs sont une opportunité d’investissement locatif intéressante.
À Aix-en-Provence, le quartier du Pont-de-l’Arc voit apparaître de nombreux projets immobiliers intéressants. Le quartier reste relativement proche du centre-ville et est également à portée des universités et écoles supérieures.
Les quartiers les plus recherchés d’Aix-en-Provence et Marseille
Certains quartiers à Marseille et Aix-en-Provence sont très prisés pour leur emplacement et la qualité de vie qu’ils proposent. Ainsi, à Aix-en-Provence, le quartier Mazarin est l’un des plus prisés de la ville par son emplacement dans le centre historique et par son calme résidentiel. La particularité de ce quartier est la présence en grand nombre d’hôtels particuliers datant des XVIIème et XVIIIème siècles. Les quartiers de l’Opéra, Bellegarde et de la Mairie sont également très sollicités par les acquéreurs potentiels.
Dans la ville de Marseille, les 7ème et 8ème arrondissements sont les plus désirés de la cité phocéenne. Ces deux arrondissements sont très largement plébiscités par les jeunes familles notamment pour leurs appartements avec une surface importante. Le calme et le patrimoine historique en font les quartiers les plus chics de Marseille.
- A lire aussi : Les prix de l’immobilier à Aix-en-Provence (prix de vente au m², quartiers, villes limitrophes et loyer)
Les villes en périphérie aixoise et marseillaise sont plus adaptées à la vie de famille
Acquérir un logement à Aix-en-Provence ou Marseille peut s’avérer compliqué pour des potentiels acquéreurs ayant un budget limité. Il est toutefois possible de trouver son bonheur en périphérie des deux villes. Acheter un bien à l’extérieur de Marseille et Aix-en-Provence permet de réduire le montant total de l’achat. Les villes d’Allauch et de Plan-de-Cuques sont idéales pour vivre en famille en-dehors de Marseille. Pour la périphérie aixoise, les villes les plus demandées sont le Tholonet et Éguilles.
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Questions réponses
Comment faire estimer son bien par un agent immobilier de Aix-en-Provence et Marseille
Vous souhaitez trouver un nouvel acquéreur pour votre bien immobilier ? SGL Aix-en-Provence et Marseille est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de vente. La première étape cruciale pour la vente de votre bien est l’estimation de sa valeur. Une valeur en décalage avec la réalité du marché est néfaste : si la valeur est trop élevée cela vous empêchera de vendre et si elle est trop peu importante cela vous fera perdre de l’argent. Faire appel à SGL Aix-en-Provence et Marseille vous permet de profiter de la connaissance du marché de l’immobilier aixois et marseillais de nos conseillers. L’expertise de nos agents vous permettra de vendre votre bien au meilleur prix possible.
- A lire aussi : Vendre son bien à Aix-en-Provence
Comment faire gérer son bien avec l’agence de Aix-en-Provence et Marseille
La gestion locative est notre cœur de métier. La mission principale de notre équipe de gestionnaires est de garantir votre tranquillité. Chacun de nos gestionnaires a en charge un portefeuille de clients pour lesquels il est à disposition afin de répondre à leurs interrogations. Votre gestionnaire vous accompagne tout au long de votre investissement locatif afin d’en assurer la rentabilité et de conserver votre bien en bon état. Faire appel à un gestionnaire locatif, c’est vous permettre de vous éviter plusieurs tâches chronophages : recherche de nouveaux locataires, anticiper de potentiels travaux, perception des loyers, visites du bien, etc.
- A lire également : faire gérer son bien à Aix-en-Provence et à Marseille
Comment vendre son bien par le biais de l’agence de Aix-en-Provence et Marseille
Si vous n’êtes pas accompagnés, vendre son bien peut être synonyme de mauvaises surprises, de dossiers de potentiels acquéreurs qui s’avèrent insuffisants et d’une perte de temps importante. Ainsi, comme pour l’estimation de votre bien, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel. Nos agents immobiliers SGL Aix-en-Provence et Marseille sont spécialisés en transaction immobilière et connaissent parfaitement le marché marseillais et aixois. Ils vous accompagnent du mandat de vente jusqu’à la signature du compromis de vente.
- A lire également : vendre son bien à Marseille
Comment acheter un appartement ou une maison par le biais de l’agence de Aix-en-Provence et Marseille
Vous recherchez un bien à acquérir à Aix-en-Provence ou Marseille ? Nos agents immobiliers vous conseillent pour trouver le bien qui vous correspond le mieux. Vous pouvez les joindre directement au 05 31 61 70 60.
Comment louer un appartement ou une maison par le biais de l’agence de Aix-en-Provence et Marseille
Vous recherchez un bien à louer à Aix-en-Provence ou Marseille ? Nos agents immobiliers vous accompagnent afin de trouver le bien le plus adapté à vos besoins. Vous pouvez les joindre directement au 05 31 61 70 60.
Comment contacter le syndic de copropriété de l’agence de Aix-en-Provence et Marseille
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