La ville de Cézanne connaît une très belle ascension de son marché immobilier depuis 5 ans. Les locaux comme les expatriés, font face à un marché tendu, où le prix du m² à Aix-en-Provence avoisine les 5 500 € en moyenne. Découvrez les prix par quartier intramuros, mais aussi dans la périphérie de la ville.
Quel est le prix moyen à Aix-en-Provence ?
Aix-en-Provence fait partie des villes du sud de la France particulièrement convoitées. Son histoire, son patrimoine et sa culture, sont à l’origine du succès qu’elle rencontre. Vivre à Aix-en-Provence, c’est faire le choix de s’installer dans une ville ensoleillée et proche de la Méditerranée, dotée d’un dynamisme urbain et économique en constante évolution. Ce cadre privilégié n’a pas échappé aux investisseurs immobiliers, que ce soit dans un but locatif ou d’achat de résidence principale. Tout comme de nombreuses métropoles au cadre de vie agréable, le marché immobilier d’Aix-en-Provence a bondi ces dernières années, atteignant à ce jour 5 290 € du m² pour un appartement à vendre et 6 170 € du m² pour une maison, soit une augmentation de 9 % en un an, et 25 % en 5 ans. Quant aux locations à Aix-en-Provence, le prix moyen est de 17 € du m².
Les prix au m² dans chaque quartier d’Aix-en-Provence
Le centre historique d’Aix-en-Provence est largement plébiscité par les acheteurs immobiliers, mais aussi par les locataires. Son charme authentique, niché au cœur d’un écosystème urbain particulièrement dynamique, attire les jeunes étudiants et les cadres. Mais d’autres quartiers d’Aix-en-Provence remportent un grand succès sur le marché immobilier, que ce soit à proximité du cœur de la ville, ou en périphérie, plus au calme. Nous avons dressé la liste des prix immobiliers à Aix-en-Provence par secteur :
| Quartier/ville | Prix au m² Maison | Prix au m² Appartement | Démographie | Caractéristiques |
|---|---|---|---|---|
| Grand Sud – Aix la Duranne | 5 130 € | 4 695 € | 23 894 habitants | Quartier calme mais très vivant, avec beaucoup de commerces. |
| Pont de l’Arc | 5 877 € | 4 626 € | 6 657 habitants | Quartier majoritairement de maisons individuelles, repaire des cadres dynamiques avec enfants. |
| Mazarin | 7 860 € | 5 945 € | 14 126 habitants | Constitué de 92 % d’appartements, dont la plupart des habitants sont locataires. |
| Rotonde du bois de l’Aune | 4 455 € | 3 920 € | 14 554 habitants | Quartier composé de jeunes actifs sans enfant, aux alentours de 30 ans. |
| Paul Cézanne | 6 125 € | 4 895 € | 16 872 habitants | Un quartier à taille humaine qui s’étend sur 9 km, dont la moyenne d’âge des habitants, majoritairement locataires, est de 43 ans. |
| La Parade | 5 505 € | 4 970 € | 23 161 habitants | 67 % des habitants sont des locataires avec famille. |
| Luynes | 4 905 € | 4 935 € | 6 657 habitants | Le parc immobilier est composé de 70 % de maisons, dont 54 % sont propriétaires. |
| Val Saint André | 6 105 € | 4 860 € | 14 374 habitants | Très adapté à la vie de famille avec enfants, ce quartier est doté de nombreuses écoles maternelles, primaires, collèges et lycées. |
| La Torse | 5 720 € | 5 055 € | 14 374 habitants | 90 % d’appartements contre 10 % seulement de maisons dans le quartier, dont les habitants sont principalement des couples sans enfants. |
| Sextius | 5 860 € | 5 755 € | 22 763 habitants | La moyenne d’âge est de 35 ans, dont 21 % de propriétaires, pour la quasi totalité en appartements. |
| Pont de Beraud | 7 255 € | 4 550 € | 6 557 habitants | Une part importante de propriétaires (48 %), âgés en moyenne de 48 ans, sans enfant. |
| Les Milles | 4 520 € | 4 205 € | 10 767 habitants | Le quartier s’étend sur 60 km, accueillant une grande part de population jeune (environ 37 ans), avec des enfants. |
| Jas de Bouffan | 5 860 € | 5 755 € | 23 161 habitants | Secteur tranquille, quartier rural et très résidentiel composé de 23 % d’appartements et 77 % de maisons individuelles, très bien équipé en infrastructures scolaires. |
| Le Pigonnet | 7 170 € | 4 960 € | 13 352 habitants | 60 % des actifs du secteur sont des cadres, en couple sans enfant et principalement locataires de leur logement. |
| Cours Mirabeau | 8 920 € | 5 860 € | 22 763 habitants | Le quartier attire les jeunes actifs avec famille et enfants, dont 21 % ont opté pour l’achat de leur résidence principale. |
| Tassigny | 6 140 € | 5 180 € | 16 872 habitants | Avec une moyenne d’âge de 43 ans, les habitants de ce quartier sont essentiellement des cadres et chefs d’entreprise, en majorité sans enfant. |
| Célony | 5 860 € | 5 755 € | 12 176 habitants | Le paysage immobilier est essentiellement composé de maisons individuelles (79 %) pour une population de 44 ans en moyenne, constituée d’une majorité de cadres et chefs d’entreprise. |
| Saint-Mître | 5 340 € | 5 435 € | 23 161 habitants | Quartier extrêmement bien développé pour les enfants, de tout âge, puisque la majorités des foyers sont constitués d’au moins 3 personnes. |
| Encagnane Corsy | 4 710 € | 4 590 € | 14 465 habitants | Une part infime de maisons (1 %), pour 99 % d’appartements, dont les habitants sont à 88 % sont locataires. |
| Prêcheurs | 6 900 € | 6 040 € | 22 763 habitants | Une moyenne d’âge aux alentours de 35 ans et un quartier constitué à 96 % d’appartements. |
| Saint-Donat | 6 290 € | 5 035 € | 16 872 habitants | La moyenne d’âge des habitants est de 43 ans, avec une part de locataires de 52 %, principalement sans enfants |
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Location immobilière à Aix-en-Provence : quel est le loyer moyen ?
Le prix d’une location d’un appartement à Aix-en-Provence est affiché en moyenne à 17,5 € du m² pour un T3 meublé et 15,7 € du m² pour un non meublé équivalent. Le prix moyen d’un meublé est de 911 par mois, et 850 pour un non meublé.
| Quartier/ville | Prix au m² Maison | Prix au m² Appartement |
|---|---|---|
| Grand Sud – Aix la Duranne | 16 € | 17 € |
| Sud-Universités | 16 € | 17 € |
| Mazarin-Opéra-Bellegarde-Mairie | 16 € | 17 € |
| Plateau de Puyricard – La Trévaresse | 16 € | 17 € |
| Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon | 16 € | 17 € |
| Comtale-Cente-Cours Mirabeau | 16 € | 17 € |
| Bois de l’Aune – La Galice | 16 € | 17 € |
| Granettes-Jauberte-Sainte Anne | 16 € | 17 € |
| Est-Repentance-Les Trois Bons Dieux | 16 € | 17 € |
| Tanneurs | 16 € | 17 € |
| Cles Thermes-Cordeliers | 16 € | 17 € |
Quels sont les prix au m² des villes limitrophes ?
Depuis la crise sanitaire, nombreux sont les jeunes actifs qui s’excentrent d’Aix-en-Provence pour acheter une maison ou louer leur résidence secondaire dans un coin reculé, à la recherche du calme et d’espaces verts. Découvrez le marché immobilier des biens à la vente à côté d’Aix-en-Provence.
| Ville | Prix de vente au m² Maison | Prix de vente au m² Appartement | Démographie | Caractéristiques |
|---|---|---|---|---|
| Puyricard | 4 275 € | 5 350 € | 16 714 habitants | Cadre de vie paisible, à l’environnement verdoyant. |
| Le Tholonet | 6 370 € | 5 260 € | 2 376 habitants | La ville se situe à 5,3 km d’Aix-en-Provence. Son parc immobilier est semi récent, et la majorité de ses habitants est propriétaire de leur résidence principale. |
| Meyreuil | 4 825 € | 4 815 € | 5 417 habitants | A 5,87 km seulement d’Aix-en-Provence, le paysage immobilier de la ville est composé d’une majorité de grands logements (T4) datant des années 1970, et 94 % des habitants sont propriétaires de leur habitation. |
| Saint-Marc-Jaumegarde | 7 715 € | 4 890 € | 1 228 habitants | 91 % des habitations à Saint-Marc-Jaumegarde sont des maisons individuelles, occupées à l’année par leur propres propriétaires. La ville est à 6,5 km d’Aix-en-Provence. |
| Beaurecueil | 6 825 € | 4 730 € | 578 habitants | Cette petite commune située à 8 km d’Aix-en-Provence, compte 10 % de résidences secondaires parmi le reste de ses habitants, résidents propriétaires à l’année. |
| Gardanne | 3 950 € | 3 680 € | 19 750 habitants | La ville de Gardanne, qui rejoint Aix-en-Provence en 8 km, a connu une évolution démographique conséquente ces 5 dernières années, avec une recrudescence de jeunes actifs avec enfants. Le parc immobilier est réparti équitablement entre appartements et maisons. |
| Venelles | 4 750 € | 4 855 € | 8 351 habitants | A 8,5 km d’Aix-en-Provence, la ville de Venelles offre un cadre de vie à taille humaine à ses habitants, âgés en moyenne de 45 ans. On dénombre une part de locataires de 30 %, un nombre supérieur aux communes voisines. |
| Éguilles | 5 945 € | 4 525 € | 7 672 habitants | 8,8 km séparent la ville d’Eguilles d’Aix-en-Provence. 76 % des logements sont des maisons individuelles, et 68 % de la population est propriétaire de sa résidence principale. |
| Bouc-Bel-Air | 4 915 € | 5 150 € | 14 351 habitants | Commune à grand succès, Bouc-Bel-Air attire de plus en plus de jeunes actifs. A 8,8 km d’Aix-en-Provence, la ville propose un parc immobilier composé majoritairement à 81 % de maisons, dont 73 % des habitants sont propriétaires. |
| Châteauneuf-le-Rouge | 4 925 € | 5 090 € | 2 172 habitants | Il faut parcourir 10 km pour accéder à Aix-en-Provence depuis Châteauneuf-le-Rouge. Une petite ville particulièrement intime où le parc immobilier est composé à 30 % d’appartements et 70 % de maisons individuelles. 25 % des habitants sont locataires à Châteauneuf-le-Rouge. |
| Simiane-Collongue | 4 640 € | 4 230 € | 5 584 habitants | Située à presque 11 km d’Aix-en-Provence, cette petite commune profite d’un marché immobilier plus clément, avec une très grande part de maisons (81 %), dont 73 % des habitants sont propriétaires. |
Les données démographiques de Aix-en-Provence
Celle qui rejoint le top 30 des villes les plus agréables à vivre, connaît un succès phénoménal auprès des jeunes actifs à la recherche d’un port d’attache pour vivre et élever leur famille. De nombreux parisiens font par ailleurs le choix de troquer la vie dans la capitale contre une résidence à l’année à Aix-en-Provence. Que ce soit pour vivre dans le centre historique, ou pour profiter de la périphérie verdoyante, Aix-en-Provence est un secteur plébiscité pour son environnement particulièrement agréable, et ce, durant tout l’année.
Un emplacement de choix
Voisine de la cité phocéenne qu’elle rejoint en 30 km, la ville est située à quelques pas de la mer et nichée au cœur d’un écosystème méditerranéen exceptionnel. Aix-en-Provence offre à ses habitants un cocktail de soleil et de nature, enviés par beaucoup, et ce ne sont pas ses 142 668 habitants résidents à l’année, qui diront le contraire. L’autre point fort d’Aix-en-Provence, c’est sans nul doute son ADN culturel. Ville d’Art et d’Histoire, Aix-en-Provence est un joyau culturel à tous les coins de rue. Son patrimoine architectural, dont le centre historique regorge de surprises, témoigne de son empreinte historique à travers ses ruelles, ses places intimes et ses 150 monuments classés au patrimoine de France. À son patrimoine architectural, s’ajoute la culture culinaire de la ville, chère aux Aixois. Marquée par des codes méditerranéens, Aix-en-Provence respire le soleil jusque dans ses assiettes. Souvenir incontestable des touristes, le calisson d’Aix se déguste au cours des nombreuses visites de la ville.
Le tourisme, un moteur économique
Aix-en-Provence profite du rayonnement touristique de la Provence, dont la métropole Aix-Marseille-Provence est la grande gagnante. Les Bouches-du-Rhône accueillent près de 8 millions de touristes par an, dont l’escale culturelle d’Aix-en-Provence, pour qui la ville de Cézanne est une étape incontournable. Le climat, les activités culturelles, la proximité avec les côtes méditerranéennes et le charme de la ville, profitent à son effervescence touristique. Un secteur économique sur lequel les habitants comptent et où beaucoup se retrouvent. Que ce soit pour les investisseurs immobiliers, les restaurateurs, les hôteliers ou encore les commerçants, le tourisme est une véritable source d’emploi dans le secteur aixois. Néanmoins, le tourisme ne détient pas le monopole de l’économie d’Aix-en-Provence, l’agroalimentaire et l’industrie électronique sont également vecteurs d’embauches pérennes. Et c’était sans compter sur le label French Tech, décroché en 2014 par la ville d’Aix-en-Provence, grâce à son projet de métropole numérique, pour lequel elle accueille de nombreuses jeunes entreprises.
Un marché immobilier qui s’envole
À l’instar de nombreuses villes à succès en France, le Covid n’a fait qu’accentuer le désir des Français de déménager sur des territoires verts. Cette mouvance n’a pas échappé à Aix-en-Provence, pour qui le marché de l’immobilier a pris + 10 % en deux ans. Les profils d’acquéreurs sont multiples, mais qu’il s’agisse de primo-accédants, d’investisseurs locatifs ou de retraités, tous souhaitent détenir leur pierre aixoise. Il est important de souligner que la part d‘étudiants à Aix-en-Provence est conséquente. Les plus de 80 000 étudiants par an, suivant leurs études dans la plus grande université francophone pluridisciplinaire, Aix-Marseille Université (AMU), participent à la demande accrue de logements en location. Le centre-ville quant à lui est toujours aussi prisé par les jeunes actifs à la recherche d’un appartement ancien au charme aixois. Les acheteurs immobiliers retraités, mais aussi les familles avec enfants, font le choix de voguer vers la périphérie d’Aix-en-Provence, où les maisons individuelles sont en grande majorité représentées. À l’image des villes de France les plus convoitées pour devenir propriétaire ou pour investir ces deux dernières années, Aix-en-Provence rencontre un succès phénoménal, pour laquelle il faudra s’armer de patience pour dénicher la perle rare. L’accompagnement d’un agent immobilier à Aix-en-Provence est un soutien indispensable pour réussir à mener à bien son projet immobilier dans un secteur particulièrement tendu.
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