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Le volume des crédits immobiliers explose en ce printemps 2025 !

Rédigé par Elodie FUENTES le 22 mai 2025

Après deux années de blocage, le marché du crédit immobilier repart en force en ce printemps 2025. Selon les derniers chiffres de la Banque de France, la production de prêts a connu un bond de 71 % sur un an. Comment traduire ces données ? Les acheteurs immobiliers sont-ils réellement de retour ou s’agit-il d’une tendance passagère, profitant uniquement aux dossiers les plus avantagés ? Décryptage de la hausse des volumes des crédits en ce printemps.

Vers une sortie de crise des taux d’intérêt ?

Après avoir essuyé une tempête inédite en 2023 et 2024, le crédit immobilier reprend du service depuis quelques mois ! Les chiffres divulgués par la Banque de France sont encourageants, mettant en avant une progression positive des volumes depuis trois mois consécutifs maintenant. En comparaison avec l’année précédente, l’évolution du nombre de crédits immobiliers est de 71 % cette année. Si durant cette même période le marché était asphyxié par des taux d’intérêt au plus haut, cet indicateur demeure un signal motivant et encourageant pour le marché immobilier.

L’explication de cette courbe ascendante fait sens, en grande partie grâce à la détente des taux. En mars 2025, le taux d’intérêt moyen hors renégociation est redescendu à 3,20 %, contre 3,27 % en février.

Des banques encore trop prudentes ?

Si la conjoncture semble favorable aux conditions de financement d’achat immobilier, les banques, quant à elles restent prudentes au sujet de l’octroi des crédits. Malgré une remontée des volumes des prêts immobiliers incontestable, de son côté, la production demeure inférieure de 25 % à la moyenne observée entre 2016 et 2019. C’est sans compter sur les marges de flexibilité bancaire autorisées par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) encore trop en dilettante. Seulement 16,2 % des dossiers dérogent aux règles standard.

Parallèlement, les prix de l’immobilier se maintiennent et le marché n’observe pas encore de baisse notable, plus particulièrement dans les zones tendues comme c’est le cas dans les grandes métropoles. Cette dualité continue de peser sur les ménages les plus fragiles, pour qui la capacité d’emprunt immobilier est encore précaire.

Toutefois, le baromètre des taux relevé en mai 2025, confirme une certaine accalmie. Entre la stabilité des intérêts d’emprunt constatée ce mois-ci et la multiplication des offres commerciales avec des prêts en dessous des 3 %, la tendance actuelle pourrait stimuler davantage de projets d’achats immobiliers en 2025.

Comment les ménages font-ils pour obtenir leur prêt immobilier en 2025 ?

Le désir de propriété immobilière ne quitte pas le cœur de Français qui, dans ce contexte mouvant, adaptent leur attitude. Les emprunteurs les plus instables comme les primo-accédants n’ont pas déserté le marché et constituent encore près de la moitié des nouveaux crédits immobiliers en 2025. Pour concrétiser leur projet d’achat, ils n’hésitent pas à allonger leur durée d’emprunt.

Cette stratégie permet également de diminuer les mensualités, de faire face aux nouveaux enjeux économiques et de pallier la baisse du pouvoir d’achat. L’évolution du comportement des emprunteurs est désormais nécessaire pour leur permettre de s’aligner aux critères d’endettement et de finaliser leur projet malgré tout.