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L’Indice de Référence des Loyers (IRL) : une hausse modérée au troisième trimestre 2024
Rédigé par Maeva FLORICOURT le 17 octobre 2024
Alors que l’année 2024 s’avance, les investisseurs immobiliers et les locataires se préparent à une nouvelle mise à jour de l’Indice de Référence des Loyers (IRL). Avec la fin du « bouclier des loyers », une mesure introduite en 2022, le troisième trimestre 2024 prévoit une hausse plutôt modérée des loyers.
Un nouvel indice de révision des loyers : une hausse de 2,47 % pour le troisième trimestre 2024
L’INSEE a publié le 15 octobre 2024 l’indice de référence des loyers (IRL) pour le troisième trimestre, qui s’établit désormais à 144,51 points, soit une augmentation de 2,47 % par rapport à l’année précédente. Ce chiffre représente une hausse moins marquée que celles observées lors des précédentes périodes, où l’inflation avait conduit à des révisions plus significatives des loyers.
| Année | Trimestre | IRL |
|---|---|---|
| 2024 | 3e trimestre | 144,51 |
| 2023 | 3e trimestre | 141,03 |
Après plusieurs trimestres marqués par des hausses plus importantes — jusqu’à 3,26 % pour le deuxième trimestre 2024 — cette augmentation de 2,47 % s’inscrit dans un contexte de ralentissement de l’inflation. Pour rappel, l’IRL est calculé sur la base de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et loyers. L’inflation, qui oscillait entre 2 % et 2,2 % ces derniers mois, a contribué à cette modération.
Ce nouvel IRL permet aux propriétaires bailleurs de réviser les loyers pour les baux en cours de renouvellement, tout en respectant les limites imposées par la réglementation. Il est donc essentiel d’intégrer cette donnée dans les stratégies de gestion locative afin de maintenir une rentabilité optimale.
À SAVOIR
Pour rappel, une révision de loyer se calcule comme suit :
Loyer actuel × Ancien IRL / Nouvel IRL
Par exemple, pour un loyer précédemment de 800 €, le loyer révisé avec l’IRL troisième trimestre 2024 sera de : 800 € x (144,51/141,02) = 819,78 €.
La fin du bouclier tarifaire des loyers
Instauré en 2022 pour limiter la hausse des loyers, le « bouclier tarifaire des loyers » a officiellement pris fin au deuxième trimestre 2024. Ce dispositif avait plafonné la variation de l’IRL à 3,5 % entre le deuxième trimestre 2022 et le deuxième trimestre 2023, rendant les augmentations plus supportables pour les locataires tout en assurant aux propriétaires une certaine stabilité des revenus locatifs.
Sans ce bouclier tarifaire, les propriétaires doivent donc revenir à la méthode de calcul originelle de l’IRL, indexée sur l’inflation. Ce retour aux sources implique une adaptation pour tous les acteurs de l’immobilier : propriétaires et locataires doivent désormais suivre de près les variations de l’inflation pour anticiper les hausses de loyers.
Respecter les critères pour augmenter les loyers
Si la hausse de l’IRL représente une bonne nouvelle pour de nombreux propriétaires, il convient de rappeler que certaines conditions doivent être respectées pour pouvoir réviser le loyer. En premier lieu, la clause de révision doit être explicitement mentionnée dans le contrat de location. Si celle-ci est absente, aucune augmentation ne pourra être appliquée durant la durée du bail.
Ensuite, la performance énergétique du logement doit être conforme aux normes en vigueur. En effet, si le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien est inférieur à la classe E, le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer. D’autres points importants sont également à retenir :
- Date d’anniversaire du contrat : la révision intervient généralement à la date anniversaire de la signature du bail, c’est-à-dire chaque année à la même période.
- Notification au locataire : le propriétaire doit informer le locataire de la révision du loyer par écrit, en précisant le nouvel IRL et le calcul justifiant la nouvelle somme demandée.
- Non-rétroactivité : si le propriétaire oublie de réviser le loyer à la date prévue, il ne peut pas le faire rétroactivement pour les périodes antérieures.
