Votre agence de gestion locative de confiance à Paris

Les honoraires de gestion locative à Paris se décomposent en deux parties. La gestion courante (encaissement des loyers, comptabilité, déclarations, suivi locataire) est à la charge exclusive du propriétaire et représente en moyenne 6 à 9 % HT des loyers encaissés. Les frais ponctuels de mise en location (visites, dossier, bail, état des lieux) peuvent être partagés avec le locataire, dans la limite légale fixée par la loi Alur à 12 €/m² de surface habitable (dont 3 €/m² maximum pour l’état des lieux). Le montant exact dépend de votre arrondissement, de la surface et de la formule choisie.

Un mandat de gestion à Paris se signe en général pour un an avec reconduction tacite. Pour en sortir, deux options : ne pas reconduire à l’échéance (envoi du préavis, généralement 3 mois avant, par lettre recommandée avec AR) ou invoquer une faute du gestionnaire en cours de mandat. La loi Chatel oblige l’agence à vous informer avant chaque reconduction tacite, dans un délai qui vous laisse le temps de changer.

Les honoraires de gestion courante (encaissement, comptabilité, déclarations) sont toujours à la charge du propriétaire. Seuls les frais ponctuels liés à la mise en location peuvent être partagés avec le locataire, dans la limite légale de 12 €/m² (loi Alur). Le montant facturé au locataire ne peut jamais dépasser celui facturé au propriétaire, un point à vérifier dans tout mandat.

Le locataire doit obligatoirement souscrire une assurance multirisque habitation (MRH) couvrant les risques locatifs : son attestation est exigée à la signature du bail puis chaque année. Le propriétaire, lui, est tenu de souscrire une assurance Propriétaire non-occupant (PNO) si le bien est en copropriété, c’est-à-dire dans la quasi-totalité des cas à Paris. Recommandées en complément : Garantie Loyers Impayés (GLI), protection juridique et garantie dégradations. À noter que SGL propose ses propres offres d’assurance.

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Vous ne désirez pas effectuer vous-même la gestion locative de votre bien ? Pour vous délester de ces tâches, vous devez signer un mandat de gestion locative avec un professionnel agréé. Ce mandat est réalisé en deux exemplaires et signé par le mandant (le propriétaire-bailleur) et le mandataire (le gestionnaire).

La mission première de tout gestionnaire locatif est de s’assurer de la tranquillité pour le propriétaire. Le gestionnaire s’occupe de toutes les tâches relatives à la location et l’entretien du bien : mise en location, réponses aux interrogations du locataire, etc. Le gestionnaire revêt également la veste de conseiller pour le propriétaire, vis-à-vis de la conservation en bon état de son bien ou de ses obligations légales.

Pour confier son bien à une agence de gestion locative, le propriétaire doit fournir plusieurs documents indispensables. Il s’agit notamment des :

• Titre de propriété,
• Des diagnostics techniques obligatoires (DPE, électricité, gaz),
• Du règlement de copropriété,
• Du relevé d’identité bancaire,
• Ainsi que des derniers avis de taxe foncière.

Ces documents permettent à l’agence de gérer le bien en toute conformité et d’assurer une mise en location rapide et sécurisée, répondant aux exigences réglementaires actuelles à Paris.