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Le marché immobilier de Paris : tout savoir sur les prix immobiliers

Paris, capitale de la France, est une ville à part. Elle cumule à elle seule le pouvoir politique et une prédominance économique sur l’ensemble de la France. Le PIB de Paris représente 30 % du PIB total français. Paris est véritablement une ville à dimension internationale au niveau politique et économique. La ville attire les grandes entreprises, à tel point que Paris est la troisième ville comptant le plus de grandes entreprises.

Ce réel intérêt porté à la ville de Paris pour l’économie, est consolidé par l’histoire et le patrimoine culturel de la ville Lumière. La ville se classe régulièrement au premier rang des destinations touristiques et jouit d’une image parfaite dans l’imaginaire des étrangers. L’art de vivre à la française est reconnu mondialement, tout comme les différents monuments mondialement connus et la gastronomie française.

Paris n’est ainsi pas une ville comme les autres. Son charme culturel et son dynamisme économique font que son marché de l’immobilier est également atypique. Acquérir un bien dans Paris intra-muros et sa petite couronne est un véritable parcours du combattant, nécessitant un investissement total et une pris de décision rapide. Les prix de l’immobilier parisien connaissent une augmentation soutenue depuis plusieurs années. En 2019 la barre symbolique des 10 000 € le m² a été dépassée et le prix moyen au m² est de 11 361 €. Si l’augmentation semble se ralentir, il n’en demeure pas moins que le marché est toujours tendu : vendre un appartement à Paris prend en moyenne 35 jours.

Le top 3 des quartiers où acheter à Paris

Certains arrondissements parisiens sont plus attractifs que d’autres. Ainsi, pour un investisseur, il sera intéressant de choisir un quartier plutôt qu’un autre. SGL a listé pour vous trois des quartiers où il fait bon investir.

Le 9ème arrondissement est l’endroit rêvé pour investir à Paris. Acquérir un bien immobilier dans les quartiers de la Trinité ou Peletier permet d’accéder à la propriété avec un prix au m² relativement faible. Le 9ème est l’arrondissement privilégié pour acheter dans le cadre d’un investissement locatif.

Le 11ème arrondissement est niché entre Le Marais, le Père-Lachaise et la Place de la Nation. Ce quartier reste au cœur de la ville et troque le côté touristique de ses voisins contre les bars et la vie nocturne. Ce quartier est également très résidentiel, avec une forte partie de la population étant étudiante. C’est un arrondissement idéal pour un investissement pour location.

Le 10ème arrondissement est très résidentiel. Cet arrondissement, qui comporte la Gare de l’Est et la Gare du Nord, connaît actuellement une modification profonde. Traversé par le canal Saint-Martin, cet arrondissement sait charmer les potentiels investisseurs. Le 10ème est l’arrondissement parfait pour l’acquisition d’une résidence principale.

Les quartiers qui connaissent une forte modification

Le 18ème, 19ème et 20ème arrondissement sont connus pour être majoritairement populaires. Toutefois, ces arrondissements connaissent une modification profonde et relativement rapide de l’environnement. Les projets immobiliers de résidences neuves sont nombreux. Pour un investissement locatif à un prix relativement accessible ce sont les arrondissements les plus accessibles. La gentrification à l’œuvre dans ces trois arrondissements amène de nombreux étudiants et jeunes couples à louer ou acquérir un logement.

Les quartiers les plus recherchés de Paris pour un achat

Les arrondissements de Paris ayant un prix moyen au m² le plus élevé sont le 1er, le 6ème et le 7ème arrondissement. La raison de ce prix important est l’environnement de ces arrondissements. Ils sont situés dans le cœur historique de la capitale et comportent un nombre important de monuments connus et reconnus à l’échelle internationale (Tour Eiffel, Musée d’Orsay, Jardin du Luxembourg, Saint-Sulpice, etc.).

Les villes en banlieue parisienne sont un bon compromis

La demande locative dans les villes limitrophes à Paris reste très importante, fortement portée par les ménages ayant un revenu plus restreint. Investir dans les villes en banlieue de la capitale peut être un excellent compromis : le prix d’acquisition est bien moindre qu’à Paris intra-muros et le montant du loyer reste conséquent. Ainsi, acquérir un bien dans les communes de Romainville, Saint-Ouen ou Villejuif est un investissement intéressant.

Le projet du Grand Paris veut désenclaver certaines zones

Le Grand Paris est un projet qui a débuté en 2010 et qui vise à transformer les infrastructures de transport de la métropole parisienne. Ce projet de développement régional vise à moderniser les transports et construire de nouveaux logements dans les villes en périphérie de la capitale.

Le Grand Paris permet donc d’entrevoir des possibilités d’investissement dans les communes de la petite couronne plus facilement. Il sera notamment plus simple de rejoindre le centre de la capitale à partir des villes au nord, aujourd’hui difficile d’accès.

Investir dans des communes où les lignes de métro sont envisagées est une opportunité. Les villes comme Fontenay-sous-Bois, Clamart, Noisy-Champs et Champigny ont un fort potentiel dans le cadre du projet du Grand Paris.

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