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Nouvelle carte des zones tendues : où se situe désormais votre ville ?
Rédigé par Maeva FLORICOURT le 18 septembre 2025
La carte des zones immobilières A/B/C a été retouchée par un arrêté publié au Journal officiel le 6 septembre 2025. Au-delà du changement de couleurs sur la carte, cette mise à jour pèse immédiatement sur l’accès au prêt à taux zéro (PTZ), en particulier pour les achats dans l’ancien avec travaux.
L’essentiel
- Le nouveau zonage reclasse 468 communes (dont 10 en A bis).
- 19 communes sont en revanche déclassées.
- Pour le PTZ, l’enjeu se concentre sur l’ancien avec travaux : éligible uniquement en B2/C.
- Dans le neuf, le PTZ reste accessible partout.
Mise à jour du zonage ABC : ce que dit l’arrêté
Le Gouvernement a publié le 6 septembre dernier le nouveau zonage ABC : 468 communes changent de catégorie, dont plus de la moitié rejoignent les zones dites « tendues » (A bis, A ou B1). Plus concrètement :
- 147 communes sont désormais en B2,
- 247 en B1,
- 64 en A,
- Et 10 en A bis.
Tandis que 19 communes ont rétrogradé à leur demande, retrouvant donc leur situation antérieure à la révision de juillet 2024. L’État rappelle que ce zonage ABC sert à moduler ses aides au logement : plafonds de loyers, plafonds de ressources, éligibilité aux dispositifs d’investissement et conditions d’accès au PTZ.
PTZ : ce qui change pour les ménages
Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ dans le neuf est ouvert dans toute la France, quel que soit le zonage. En revanche, dans l’ancien avec travaux, la règle ne bouge pas : seuls les biens situés en zones B2 ou C ouvrent droit au PTZ, sous conditions de ressources, avec un bouquet de travaux représentant au moins 25 % du coût financé.
En résumé, pour les primo-accédants :
- Si votre commune est reclassée en A, A bis ou B1, un achat dans l’ancien avec travaux risque de ne plus être éligible au PTZ. À vérifier au cas par cas via le simulateur et auprès de votre banque.
- Si votre commune passe ou reste en B2/C, vous restez éligible au PTZ dans l’ancien (avec le seuil de 25 % de travaux).
Dans le neuf, rien ne change : le zonage n’est plus un critère d’exclusion, ce sont vos revenus et le coût de l’opération qui priment.
L’impact du zonage sur le Logement
Le classement par zones reflète le déséquilibre offre/demande sur les marchés locaux et sert de levier de régulation : encadrement ou plafonds de loyers (Denormandie, Loc’Avantages, etc.), paramètres d’éligibilité aux aides, etc. La révision de septembre vise à coller aux réalités territoriales (marchés en tension, territoires en essor) et à réorienter les aides là où elles sont le plus nécessaires.
Des territoires « gagnants » entrent en zones tendues (A/Abis/B1), ce qui peut faciliter la production de logements locatifs intermédiaires et rehausser certains plafonds pour les nouvelles opérations sociales. D’autres, reclassés en B2/C, gagnent potentiellement en éligibilité PTZ dans l’ancien.
