La loi Denormandie permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de la mise en location d’un logement ancien rénové, dans des zones ciblées par le dispositif. Afin d’optimiser au mieux son projet de location, il est plus prudent de se tourner vers un gestionnaire locatif, lequel se chargera de veiller à l’application de toutes les conditions incontournables pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif.
L’importance de la gestion locative en loi Denormandie
Mettre un appartement en location dans le cadre d’un investissement immobilier avec la loi Denormandie, implique le respect de plusieurs conditions exigées par le dispositif de défiscalisation. Pour pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal avec la loi Denormandie, il faut impérativement respecter le plafond de loyer, de ressources des locataires, la durée de location du logement mais également le type de travaux à réaliser pour pouvoir accéder à la réduction d’impôt. Une erreur de gestion du bien peut compromettre le projet locatif et sa rentabilité. Une gestion locative soigneusement menée est un atout de taille pour sécuriser son investissement immobilier en loi Denormandie.
- En savoir plus sur la gestion locative d’un investissement immobilier
Pourquoi déléguer la gestion de son bien en loi Denormandie ?
Confier son bien à une agence de gestion locative comme SGL permet d’assurer la conformité de son projet d’investissement, tout en se libérant des contraintes administratives.
Gain de temps et tranquillité d’esprit
Déléguer la location de son bien, c’est avant tout un moyen d’éviter de se confronter aux recherches de locataires, aux visites, à la rédaction du bail, aux relances de loyer, ainsi qu’à toutes les tâches fastidieuses liées à la location d’un bien immobilier. La gestion quotidienne d’un bien immobilier locatif peut être lourde à gérer, particulièrement pour les propriétaires bailleurs résidant loin de leur bien.
Conformité juridique et fiscale
Les gestionnaires locatifs maîtrisent les spécificités liées au dispositif Denormandie et au droit de l’immobilier en règle générale. Le respect des conditions de location doit être scrupuleusement appliqué et nécessite les compétences pour garantir votre réduction d’impôt.
Suivi des obligations administratives
Investir dans un bien locatif en loi Denormandie implique une charge administrative importante. À commencer par la réalisation de diagnostics obligatoires à la location d’un bien immobilier. La déclaration fiscale des revenus locatifs fait également partie des étapes incontournables, parfois redoutée par les propriétaires bailleurs. Dans le cas d’une gestion locative par un professionnel, tous les documents à fournir pour louer un bien Denormandie sont indiqués par le gestionnaire pour éviter tout oubli et toute situation de stress au bailleur.
Valorisation de votre bien
Une location bien gérée et bien entretenue a plus de chance d’attirer des locataires fiables. Pour éviter le risque de vacance locative et la perte de rentabilité, il est important de proposer un bien en bon état et de veiller à son entretien au fil du temps. Un réseau de gestionnaires réputés, doublé d’une expertise professionnelle offre l’opportunité aux bailleurs de louer leur bien rapidement, au bon prix et dans le respect du plafond légal exigé dans le cadre de la loi Denormandie.
Notre offre de gestion locative en loi Denormandie
Chez SGL, nous avons développé une offre pour la gestion de bien en location dédiée aux logements éligibles aux dispositifs de défiscalisation comme c’est le cas avec la loi Denormandie. Notre équipe de gestionnaires est parfaitement informée sur la règlementation en vigueur pour ce type de location et des démarches à suivre.
Notre service de gestion locative comprend :
- Une estimation locative conforme aux plafonds du dispositif ;
- La recherche et la sélection de locataires fiables et solvables ;
- La rédaction de baux adaptés au dispositif ;
- La gestion des loyers et des charges ;
- Le suivi des travaux dans le logement, des sinistres et des entretiens dans la copropriété ;
- Le reporting fiscal et comptable pour les déclarations de loyer annuelles ;
- L’ interface propriétaire accessible facilement.
Vous souhaitez être accompagné pour la
gestion locative de votre logement
en loi Denormandie ?
Peut-on gérer soi-même son investissement en loi Denormandie ?
Rien n’interdit de gérer la location de son propre appartement lorsqu’on est propriétaire bailleur. En revanche, mieux faut s’informer du temps que cet engagement demande, des connaissances à avoir et de la charge mentale que cela implique.
Les avantages de gérer soi-même
Certains propriétaires préfèrent gérer eux-mêmes la location de leur bien pour réaliser des économies sur les frais de gestion. Cela permet également de conserver un contact direct avec leur locataire et de suivre son bien de près, notamment en cas de sinistre ou simplement d’entretien.
Les risques et les obligations
La gestion autonome d’un bien locatif en loi Denormandie exige une connaissance pointue du cadre légal immobilier mais aussi fiscal. Une erreur (loyer trop élevé, mauvais locataire, oubli de déclaration) peut remettre en cause la réduction d’impôt appliqué par le dispositif et diminuer les chances de rentabilité du projet d’investissement.
Les obligations à respecter pour louer en loi Denormandie
Pour pouvoir prétendre aux avantages de la loi Denormandie, le bien doit être situé dans une commune éligible au dispositif. L’acquisition doit également concerner les biens anciens nécessitant des travaux à hauteur d’au moins 25 % du coût total de l’opération. Les travaux doivent obligatoirement améliorer la performance énergétique du logement. Enfin, le bien doit être loué en tant que non meublé pendant 6, 9 ou 12 ans. Le loyer appliqué et les ressources du locataire doivent respecter les plafonds définis par le Gouvernement pour la zone concernée.
Comment bien choisir une agence de gestion locative ?
Faire le bon choix pour son agence de gestion locative est une étape cruciale pour sécuriser son investissement immobilier en loi Denormandie. Toutes les agences de location ne disposent pas de l’expertise nécessaire en matière de défiscalisation, c’est pourquoi il est important de s’assurer des connaissances du gestionnaire sur le dispositif Denormandie. Quant aux prestations proposées, privilégiez une agence pratiquant la transparence des tarifs. Une offre claire, sans frais cachés, permet d’éviter les mauvaises surprises pouvant entrainer une baisse de la rentabilité du projet locatif. Par ailleurs, une bonne agence immobilière met à votre disposition des outils digitaux performants, comme le suivi de la gestion de votre bien en temps réel. Enfin, un accompagnement fiscal rigoureux est un véritable plus, votre gestionnaire doit être en mesure de vous fournir les documents nécessaires à vos déclarations.
Questions réponses
Est-il possible de changer de gestionnaire avec un engagement locatif en cours ?
Un propriétaire bailleur peut changer de gestionnaire locatif dans la mesure du respect des conditions de son contrat de gestion locative. Le changement de gestionnaire n’empêche pas de bénéficier de la réduction d’impôt d’avoir lieu, dans le cas où la continuité des engagements est assurée.
Comment se protéger face aux imprévus d’une location en loi Denormandie ?
En choisissant une agence comme SGL, vous bénéficiez d’une garantie loyers impayés, d’un accompagnement juridique et d’une gestion locative encadrée. C’est une solution idéale de tranquillité, permettant d’anticiper les problèmes et de préserver la rentabilité de votre bien.
En savoir plus sur la gestion locative d’un investissement immobilier
