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Exonération de la taxe foncière pour les retraités en 2026 : qui est concerné ?

Rédigé par Elodie FUENTES le 03 février 2026

Depuis la revalorisation des bases des impôts locaux de +1,7 % en 2025, la taxe foncière continue de peser sur les propriétaires. En 2026, plusieurs dispositifs permettent toutefois de faire baisser la facture, voire d’annuler totalement l’impôt fiscal pour certains d’entre eux. Age, revenus, allocations, découvrez les catégories de retraités qui seront exemptés de taxe foncière cette année.

3 types de retraités ne paieront pas de taxe foncière

La hausse de la taxe foncière frappe la quasi-intégralité des ménages français, avec un taux d’augmentation de + 1,7 % en 2025. Toutefois, dans ce contexte de durcissement des calculs fonciers, plusieurs catégories de retraités peuvent être dispensés en partie ou en totalité de leur impôt sur leur résidence principale. C’est le cas pour les typologies de retraités suivantes :

• les titulaires de l’ASI (Allocation supplémentaire d’invalidité) ;
• les titulaires de l’ASPA (Allocation de solidarité aux personnes âgées) ;
• les titulaires de l’AAH (allocation aux adultes handicapés).

Dans les deux premiers cas de figure, l’exonération de la taxe foncière pour les retraités est appliquée automatiquement, sans condition de ressources et sans aucune démarche à effectuer au préalable. En revanche, un plafond des ressources doit être respecté pour les personnes disposant de l’AAH.

La tranche d’âge 65/70 avantagée

Une autre catégorie de retraités est également concernée, cette fois-ci par une baisse de la taxe foncière uniquement. Sont ciblées par cette faveur fiscale, les personnes âgées de 65 à 75 ans au 1er janvier 2025. Selon leurs revenus et leur date de naissance, un dégrèvement partiel de leur impôt foncier peut être appliqué par l’administration fiscale.

Là encore, aucune demande préalable n’est réclamée. La remise fiscale s’applique automatiquement sur l’avis de réception de la taxe foncière, laquelle est consultable en ligne aux alentours de la mi-septembre prochain.

Les plafonds d’exonération de la taxe foncière

L’article 1417 du Code général définit chaque année un nouveau seuil de revenus à ne pas dépasser pour prétendre à l’exonération de la taxe foncière. Pour l’année 2026, les plafonds des revenus fiscaux de référence n’ont pas encore été mises à jour par le Gouvernement, toujours en instance d’application du budget pour l’année à venir. Ces seuils sont fixés chaque année par la publication d’un arrêté et communiqués sur le site des impôts.

En revanche, les plafonds 2025 peuvent être un premier indicateur pour les retraités se demandant s’ils pourront ou non accéder à ce cadeau fiscal. Attention, comme dans la majorité des calculs des mécanismes fiscaux, les ressources prises en compte sont celles de l’année N-1. En 2026, ce sera donc les revenus 2025 qui feront foi.