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Comment reconnaître une arnaque au bail fantôme ?

Rédigé par Elodie FUENTES le 07 juillet 2026

Les tensions du marché locatif sont une aubaine pour les escrocs. Les loyers grimpent, les biens locatifs se font rares, un contexte qui donne du grain à moudre aux fraudes bien rodées. C’est le cas des arnaques au bail fantôme. Signalée par de nombreux locataires, cette pratique immobilière frauduleuse peut coûter très cher. Nous vous expliquons comment déceler cette arnaque et comment l’éviter. Décryptage.

C’est quoi l’arnaque au bail fantôme ?

La fragilité du contexte immobilier fait grimper le nombre d’arnaques en France. Tensions, hâte, stress ressentis par les candidats à la location sont les cibles idéales des arnaques au logement. Et dans ce climat tendu, une fraude immobilière prend de l’ampleur, il s’agit du bail fantôme. Comme l’indique sa nomenclature, l’escroc se fait passer pour le bailleur d’un logement qui ne lui appartient pas. L’annonce publiée est bien souvent attractive, avec un prix aligné au marché du secteur, écartant tout soupçon. L’objectif de l’arnaque au bail fantôme est simple : soutirer un maximum d’argent à ses victimes.

Une vraie stratégie de fraude aux locations

Deux modes opératoires ont été relevés dans le processus de l’escroquerie du bail fantôme.

Pour le premier, l’arnaqueur loue un bien saisonnier en se faisant passer pour le propriétaire bailleur. Il publie une fausse annonce de location immobilière longue durée pour capter les candidats à la location et leur usurper papiers d’identité et/ou versement de la caution, du loyer et des charges du premier mois et des frais d’agence (lorsque l’arnaque pousse le vis en se faisant passer pour un professionnel).

Dans le second cas de figure, le fraudeur ne mobilise même pas de bien immobilier physique. L’annonce fictive de location est tout aussi réaliste. Après transmission de son dossier, le candidat se dirige vers le point de rendez-vous pour signer le bail tant attendu. Mais le faux propriétaire bailleur prétexte un retard et réclame le versement de la caution et du loyer en expliquant la fermeture imminente de son comptable. Une fois le virement effectué, la personne tombée dans le piège de l’arnaque n’aura jamais plus de nouvelles de son fraudeur. Ces sommes peuvent facilement atteindre les 2 000 €, voire plus dans les grandes métropoles où le prix des loyers est le plus élevé.

Comment éviter de se faire avoir par le bail fantôme ?

Le site du Gouvernement Cybermalveillance.gouv.fr¹ recommande plusieurs réflexes à adopter pour les candidats à la recherche d’un bien immobilier. À commencer par vérifier la cohérence du prix du loyer affiché. Un loyer trop bas doit mettre la puce à l’oreille. Enfin, n’acceptez de faire aucun virement sans avoir visité le bien et récupéré les clés du logement après avoir signé un bail en bonne et due forme. Refusez les mandats cash, les coupons ou les cartes prépayées. Interrogez le voisinage ou le gardien quand il y a lieu et privilégiez le passage par une agence immobilière physique. Vous pouvez également vérifier les avis donnés par les autres clients en tapant le nom de l’agence sur Google. Malgré la pression de trouver un logement, prenez le temps d’effectuer vos vérifications avant de virer de l’argent pour bloquer votre location.