Votre gestionnaire locatif de confiance à Bordeaux

Pourquoi confier la gestion locative de son logement à Bordeaux à SGL ?

À Bordeaux, le marché immobilier locatif est l’un des plus tendus et des plus encadrés de France. Un loyer mal calibré risque d’engendrer de la vacance locative ou pire, une amende. Même chose pour un bail non conforme, pouvant augmenter les risques de litige. C’est pourquoi SGL sécurise chaque étape de votre location immobilière grâce à son expertise en gestion locative.

Une expertise locale

Une connaissance approfondie du marché bordelais et de ses spécificités, nourrie par les nombreux biens que nous gérons dans chaque quartier.

Un gestionnaire dédié

Réactif, joignable qui pilote votre bien sur mesure et intervient rapidement en cas de problème

Un locataire en 10 jours !

Une large diffusion des annonces locatives et une sélection rigoureuse des candidats, grâce à une parfaite connaissance de la cible bordelaise

Pourquoi déléguer la gestion de son logement ?

Gérer seul la location de son bien c’est possible, mais cela demande du temps, des déplacements et des connaissances juridiques importantes en matière de droit immobilier. Le tableau ci-dessous compare les deux principales approches de gestion locative pour vous permettre d’y voir plus clair.

Quelles sont les offres de SGL pour la gestion locative ?

Le mandat de gestion SGL couvre l’ensemble du cycle de vie de votre location. Vous déléguez ; nous exécutons, documentons et vous rendons compte. Voici le détail des missions prises en charge.

Mise en location du bien

Estimation du loyer (conforme à l’encadrement des loyers à Bordeaux), diffusion de l’annonce, visites, étude et validation des dossiers des candidats

Rédaction et bail

Rédaction du bail, état des lieux d’entrée et de sortie, remise des clés au locataire

Gestion financière

Encaissement et reversement des loyers tous les mois, relevé de gérance, aide à la déclaration des revenus fonciers

Gestion administrative

Quittances, révision annuelle du loyer (IRL), régularisation des charges, suivi réglementaire

Gestion technique

Suivi des travaux, coordination des artisans, traitement des sinistres et urgences

Sécurisation des loyers

Vérification de solvabilité, recouvrement, option garantie loyers impayés (GLI)

Ils nous font confiance : témoignages de propriétaires

Les propriétaires de bien en location et gérés par SGL, saluent la réactivité et le suivi de notre équipe. Votre expérience est primordiale à nos yeux, c’est pourquoi nous accordons beaucoup d’importance à la satisfaction de nos clients.

Magali F

Mon appartement est en gérance chez SGL depuis 5 ans. La gestion et la prise en charge des changements de locataires ont toujours été impeccables. Merci à l’équipe qui a retrouvé très rapidement mon dernier locataire.

Jeff M

Mon conseiller monsieur RASPEAU est toujours disponible et extrêmement réactif, on se sent accompagné dans la gestion de son bien.

Marie-José MARCHAL

Mon interlocuteur pour la gestion de mon appartement, Julien Raspeau est d’une disponibilité rare. Il répond à toutes mes sollicitations avec professionnalisme et expertise. Son contact téléphonique est très agréable et chaleureux. Je suis très satisfaite de SGL.

Quelle est la situation du marché locatif à Bordeaux en 2026 ?

Après le pic immobilier de 2022 et une correction de l’ordre de 10 à 15 % sur deux ans, le marché bordelais s’est stabilisé en 2026. On constate même un léger repli au printemps. Le prix moyen de tous types de biens confondus à Bordeaux s’établit autour de 4 500 €/m², soit environ 4 371 à 4 455 €/m² pour un appartement et 4 916 à 4 961 €/m² pour l’achat d’une maison. Il est de nouveau possible pour les acquéreurs de négocier le prix des biens à la vente.

Côté location, les loyers restent stables et toujours aussi tendus dans la ville de Bordeaux. Il faut compter entre 16 à 17 €/m² pour la location d’un appartement et 15,70 €/m² pour une maison. La demande locative reste forte dans le secteur, dont les locataires sont majoritaires  (environ 63 % dans la métropole) et près de 100 000 étudiants également.

Le point réglementaire à ne pas négliger quand on souhaite investir dans un bien à la location à Bordeaux, c’est l’encadrement des loyers. Bordeaux intra-muros (et non sur toute la métropole) applique un encadrement des loyers depuis le 15 juillet 2022, découpé en plusieurs zones géographiques. Le prix des loyers est actualisé chaque année par arrêté préfectoral. Pour toute signature d’un nouveau bail, de renouvellement ou de colocation, le plafonnement des loyers doit obligatoirement être respecté, sous peine de sanction. Le dispositif est expérimental et doit en principe s’achever le 23 novembre 2026, sauf prolongation législative.