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Immobilier Toulouse : la périphérie fait grimper le pouvoir d’achat immobilier de 30 % !
Rédigé par Elodie FUENTES le 02 décembre 2025
En 2025, les m² sont chers et poussent les acheteurs à s’éloigner des centres-villes pour trouver le bien de leur rêve. Toulouse fait partie de ces métropoles en pleine croissance, profitant d’un marché immobilier porteur. Mais heureusement pour eux, les futurs acquéreurs peuvent compter sur la périphérie de la ville rose pour trouver chaussure à leur pied et le plus souvent à moins de 30 minutes du cœur de ville. Découvrez.
L’essentiel
- À Toulouse, le prix au m² atteint en moyenne 3 676 € et dépasse 5 400 € dans les quartiers les plus prisés du centre en 2025.
- En périphérie, les prix au m² sont de 20 à 40 % moins chers.
- Pour 325 000 € au Capitole, un acquéreur peut s’offrir un T2 de 51 m², quand Colomiers ou Quint-Fonsegrives offrent des maisons de 90 m² .
- Blagnac, Colomiers, Tournefeuille ou Villeneuve-Tolosane combinent logements plus grands, cadre verdoyant et accès rapide à Toulouse.
S’éloigner du centre de Toulouse pour gagner en superficie
Toulouse, troisième ville de France depuis bientôt un an, a vu la courbe de sa population grimper en flèche ces 10 dernières années, forte d’un bassin d’emploi attractif, d’une vie étudiante riche, doublés d’un cadre de vie paisible. Si la cote de popularité de la ville rose ne fléchit pas, elle encourage également l’augmentation du prix du marché immobilier local. Le prix des m² en centre ville de Toulouse s’envolent, poussant les acheteurs à se déplacer dans les villes périphériques.
3 676€
Le prix moyen du m² à Toulouse en 2025
Les quartiers les plus prisés du centre-ville affichent des prix pouvant avoisiner les 5 419€ du m², comme c’est le cas aux Carmes, à Esquirol ou encore dans le quartier résidentiel de la Côte Pavé. En revanche, en s’éloignant quelques kilomètres aux alentours de Toulouse, les futurs acquéreurs accèdent à un marché immobilier plus clément.
-20 % à -40 %
Les prix au m² dans la périphérie de Toulouse.
Exemple
En centre-ville de Toulouse en cette fin d’année 2025, pour 325 000 €, (6 297 €/m²) le marché permet d’acquérir un T2 de 51 m² avec une chambre, dans le quartier du Capitole. Quant au même moment, une maison de plain-pied de 90 m² située à Colomiers, composée de 3 chambres, avec un terrain de 520 m², se vend à 315 000 € (soit 3 500 €/m²). Même constat pour la ville de Quint-Fonsegrives, dans la périphérie est de Toulouse, dans laquelle on peut trouver une maison à vendre de 4 pièces avec 3 chambres pour 340 000 € (3 953€/m²).
L’écart de prix entre les biens à la vente situés en centre-ville de Toulouse et ceux dans la périphérie proche, peut atteindre 20 % à 40 % selon leurs caractéristiques. Et les avantages de la périphérie sont énormes. Gain de place, environnement verdoyant, accessibilité en transports en commun, parmi les 37 communes autour de Toulouse, nombreuses connaissent un succès grandissant auprès des acheteurs immobiliers en quête de leur résidence principale.
Les villes où acheter un bien à l’extérieur de Toulouse
En s’éloignant donc légèrement du centre-ville de Toulouse, de nombreuses opportunités immobilières permettent d’acquérir un bien dans les communes situées à moins de 30 minutes de la ville. Voici une liste non exhaustive des communes périphériques où investir à côté de Toulouse :
| Ville | Prix au m² en décembre 2025 | Localisation | Accessibilité |
|---|---|---|---|
| Blagnac/Colomiers | 3 250 €/m² | Au nord-ouest de Toulouse | 20 minutes de Toulouse (6 km) Tramway Périphérique |
| Muret | 2 605 €/m² | Au sud de Toulouse | 20 minutes de Toulouse A64 TER |
| Tournefeuille | 3 238€/m² | A l’ouest de Toulouse | 15 à 20 minutes de Toulouse (8 km) Périphérique |
| Villeneuve-Tolosane | 3 550 €/m² | Au nord de Toulouse | 8 à 20 minutes de Toulouse (12 km) Bus Linéo Métro Périphérique |
Mode de vie, situation familiale et professionnelle, sont autant de facteurs déterminant le choix de la ville où acheter sa résidence principale à proximité de Toulouse. Dotée d’un bassin d’emploi particulièrement porteur, la ville de Blagnac attire les jeunes cadres dynamiques grâce à l’aviation, dont le mastodonte Airbus y est fortement implanté. La ville de Colomiers profite elle aussi de ses avantages grâce à sa localisation limitrophe et bénéficie d’une forte demande de biens à vendre. Quant aux servitudes de la périphérie de Toulouse, elles ne cessent d’évoluer permettant aux habitants de s’excentrer du centre-ville, tout en profitant d’une liaison fluide et accessible. C’est le cas notamment avec la 3ème ligne de tramway actuellement en construction qui permettra aux habitants de Labège de rejoindre le Capitole en moins de 30 minutes d’ici la fin d’année 2028.
Si vous aussi vous êtes à la recherche de votre résidence principale ou pour investir dans l’immobilier à Toulouse et ses environs, n’oubliez pas de regarder les offres dans les villes voisines. Les agents de SGL sauront vous guider dans vos démarches et vous proposer des biens à la hauteur de vos critères, n’hésitez pas à prendre contact avec l’un d’entre eux pour faciliter vos recherches et dénicher le bien idéal.
