Lancée en janvier 2020, MaPrimeRenov’ est une aide délivrée par l’Etat s’adressant aux propriétaires effectuant des travaux de réhabilitation dans leur logement. Désormais accessible à tous, elle englobe à présent les bailleurs, tout en fixant le montant accordé en fonction des revenus fiscaux des foyers. Découvrez comment obtenir MaPrimeRenov’, ce qui change en 2021 et les aides cumulables.
Les conditions d’éligibilité à MaPrimeRenov’
Mise en place pour lutter contre les passoires thermiques et encourager les propriétaires à engager des travaux d’amélioration énergétique dans leur logement, MaPrimeRenov’ est un franc succès depuis son entrée en vigueur en 2020. MaPrimeRénov’ demeure en 2025 le principal dispositif public d’aide à la rénovation énergétique des logements. Le dispositif a toutefois connu une réorganisation majeure afin de mieux cibler les projets et de maîtriser les dépenses publiques. Depuis septembre 2025, MaPrimeRénov’ est structurée autour de deux parcours distincts :
- Le parcours de rénovation d’ampleur, réservé en 2025 aux ménages aux revenus très modestes et soumis à un quota national de dossiers.
- Le parcours par geste, destiné aux travaux ponctuels d’amélioration énergétique.
Il faudra en revanche cocher toutes les cases suivantes pour pouvoir y accéder :
- Être propriétaire occupant ou propriétaire bailleur du logement dans lequel vous engagez des travaux.
- Le logement doit être un logement dit « ancien » (achevé depuis plus de 15 ans ou depuis plus de 2 ans dans le cadre du remplacement d’une chaudière au fioul).
- Le bien doit être occupé au minimum 8 mois dans l’année par ses occupants.
- Effectuer les travaux de rénovation par une entreprise certifiée RGE.
- Respecter les critères techniques de rénovation afin de justifier d’une amélioration énergétique conséquente.
Contrairement aux premières versions du dispositif, MaPrimeRénov’ n’est plus intégralement ouverte à tous les ménages pour les rénovations globales. En 2025, l’accès dépend du parcours choisi.
Le montant de MaPrimeRénov’
Le montant d’aide délivré pour financer une partie des travaux dans le cadre de MaPrimeRénov’ est calculé en fonction des revenus du foyer fiscal du propriétaire. Il se partage entre 4 grandes classifications (MaPrimeRénov’ Bleu, MaPrimeRénov’ Jaune, MaPrimeRénov’ Violet, MaPrimeRénov’ Rose), correspondant à la catégorie sociale des propriétaires demandeurs (précaires, modestes, intermédiaires ou aisés). Bien que s’adressant à tous les propriétaires, l’aide MaPrimeRenov’ est dégressive et calculée sur la base des revenus fiscaux N-1. Son montant dépendra également de la région dans laquelle se trouve le bien concerné (Île-de-France ou le reste du territoire).
En 2025, seuls les ménages MaPrimeRénov’ Bleu peuvent accéder au parcours de rénovation d’ampleur.
Les plafonds de ressources en 2025
| Habitants du foyer fiscal | MaPrimeRénov’ Bleu (foyers très modestes) | MaPrimeRénov’ Jaune (foyers modestes) | MaPrimeRénov’ Violet (foyers intermédaires) | MaPrimeRénov’ Rose (foyers supérieurs) |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 17 173 € maximum | 22 015 € maximum | 30 844 € maximum | supérieur à 230 844 € |
| 2 personnes | 25 115 € maximum | 32 197 € maximum | 45 340 € maximum | supérieur à 45 340 € |
| 3 personnes | 30 206 € maximum | 38 719 € maximum | 54 592 € maximum | supérieur à 54 592 € |
| 4 personnes | 35 285 € maximum | 45 234 € maximum | 63 844 € maximum | supérieur à 63 844 € |
| 5 personnes | 40 388 € maximum | 51 775 € maximum | 73 098 € maximum | supérieur à 73 098 € |
| Par personne supplémentaire | + 5 094 € | + 6 525 € | + 9 254 € | + 9 254 € |
| Habitants du foyer fiscal | MaPrimeRénov’ Bleu (foyers précaires) | MaPrimeRénov’ Jaune (foyers modestes) | MaPrimeRénov’ Violet (foyers intermédaires) | MaPrimeRénov’ Rose (foyers aisés) |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 23 768 € maximum | 28 933 € maximum | 40 404 € maximum | supérieur à 40 404 € |
| 2 personnes | 34 884 € maximum | 42 463 € maximum | 59 394 € maximum | supérieur à 59 394 € |
| 3 personnes | 41 893 € maximum | 51 000 € maximum | 71 060 € maximum | supérieur à 71 060 € |
| 4 personnes | 48 914 € maximum | 59 549 € maximum | 83 637 € maximum | supérieur à 83 637 € |
| 5 personnes | 55 961 € maximum | 68 123 € maximum | 95 758 € maximum | supérieur à 95 758 € |
| Par personne supplémentaire | + 7 038 € | + 8 568 € | + 12 122 € | + 12 122 € |
Bon à savoir
En 2025, le parcours de rénovation d’ampleur est plafonné à 13 000 dossiers sur l’ensemble du territoire, avec un dépôt possible jusqu’au 31 décembre.
- À lire sur ce sujet : Fin de Ma PrimeRénov’ en juillet, une réouverture en septembre 2025 ?
La liste des travaux à effectuer pour bénéficier de MaPrimeRénov’
Pour pouvoir prétendre à MaPrimeRenov’, il est obligatoire d’engager des travaux éligibles énoncés clairement par le gouvernement. Cet encadrement vise à inciter les propriétaires à mettre aux normes leurs logements avec des équipements efficaces en matière de rénovation énergétique et de diminuer le nombre d’habitations énergivores en France.
Travaux éligibles dans le parcours par geste
- Installation de pompes à chaleur air/eau ou eau/eau.
- Installation de chauffe-eau thermodynamique ou solaire.
- Travaux d’isolation des combles, toitures, murs et planchers bas.
- Installation ou amélioration des systèmes de ventilation.
- Dépose de cuve à fioul.
- Audit énergétique (dans certains cas).
À compter de 2026, certains gestes, notamment les chaudières biomasse et l’isolation des murs par l’extérieur, sortiront progressivement de ce parcours.
Travaux éligibles dans le cadre d’une rénovation d’ampleur
- Combinaison de plusieurs postes d’isolation thermique.
- Remplacement du système de chauffage par un équipement performant.
- Amélioration de la ventilation et de l’étanchéité à l’air.
- Travaux permettant un gain d’au moins deux classes énergétiques sur le DPE.
Un audit énergétique préalable est obligatoire pour ce type de projet.
Les propriétaires bailleurs éligibles à MaPrimeRénov’
Depuis juillet 2021, l’accès à MaPrimeRenov’ est étendu à tous les propriétaires et copropriétaires. Comprenez par là que les bailleurs et syndics peuvent désormais bénéficier de l’aide de l’état pour financer une partie des travaux de leurs logements. Un propriétaire d’un logement mis en location peut prétendre à l’aide à la rénovation en tant que bailleur, au même titre qu’un propriétaire occupant, afin d’effectuer des travaux d’amélioration énergétique.
De plus, en donnant l’accès à MaPrimeRenov’ aux copropriétés, l’objectif de cette subvention est d’étendre les améliorations énergétiques aux logements trop gourmands en énergie sur la totalité de l’hexagone. Ainsi, MaPrimeRénov’ Copropriétés invite les copropriétaires et syndics à lancer des travaux d’amélioration thermique significatifs dans les parties communes, avec au moins 35 % de gain de performance à la sortie.
MaPrimeRenov’ est-elle cumulable pour plusieurs logements ?
Comme indiqué plus haut, les bailleurs sont désormais éligibles à MaPrimeRenov’. Dans le cas où ce dernier disposerait de plusieurs logements en location, il pourra bénéficier de l’aide de l’Etat pour financer une partie des travaux dans ces différentes habitations. Les bailleurs ont droit à MaPrimeRénov’ pour 4 de leurs biens :
- La résidence principale qu’ils occupent personnellement.
- 3 de leurs propriétés à la location.
MaPrimeRénov’ est-elle cumulable avec d’autres aides ?
Bien qu’elle soit la première aide de rénovation plébiscitée par les Français comme véritable coup de pouce pour effectuer des travaux énergétique dans son logement, MaPrimeRenov’ est cumulable avec d’autres dispositifs d’accompagnement comme :
- Les certificats d’économie d’énergie (CEE).
- Les aides locales.
- Les aides d’Action Logement.
- L’éco-PTZ.
La prime CEE ou Prime énergie (certificat d’économies d’énergie) est délivrée par les fournisseurs d’énergie. Elle s’adresse aux entreprises, aux copropriétés, aux bailleurs ou encore aux propriétaires occupants souhaitant réduire leur consommation d’énergie en engagent des travaux de rénovation. La prime CEE est délivrée sans plafond de revenus.
La prime CEE et MaPrimeRénov’ doivent-être demandées avant toute signature de devis. Les deux primes cumulées peuvent couvrir 100 % du montant des travaux pour les foyers les plus modestes et 50 % pour les foyers fiscaux les plus avantagés.
Le petit plus
Les bonus spécifiques (sortie de passoire thermique ou atteinte du niveau BBC) ont été recentrés et intégrés dans les forfaits globaux du parcours de rénovation d’ampleur.
Quelles démarches suivre pour obtenir MaPrimeRénov’ ?
Tout d’abord, commencez par identifier la nature des travaux à prévoir. Il est recommandé d’effectuer plusieurs devis auprès d’artisans qualifiés RGE pour évaluer l’ampleur du projet de rénovation. Sachez qu’un conseiller agréé par l’Etat, dénommé « FAIRE« , peut vous accompagner dans cette démarche depuis le portail www.faire.gouv.fr. Après avoir pris connaissance des plafonds de ressources pour l’attribution de MaPrimeRenov’ (voir tableau des plafonds des ressources plus haut), remplissez le formulaire « cadre de contribution » proposé par les fournisseurs d’énergie pour l’obtention de la prime CEE.
Enfin, la demande d’attribution pour MaPrimeRenov’ s’effectue sur le site en ligne : www.maprimerenov.gouv. Une fois les travaux achevés par votre artisan qualifié RGE, vous pouvez demander le paiement sur votre compte MaPrimeRenov’ et le versement de la prime CEE (certificats d’économies d’énergie).
- Découvrez notre guide pour tout savoir de l’accession de la propriété
Pour estimer le montant de l’aide accordée par MaPrimeRénov’ pour votre projet, pensez à faire une simulation en passant par le site gouvernemental. L’Anah estime le montant délivré pour toute demande d’aide.
Bon à savoir
Quels que soient les montants affectés et l’environnement fiscal du demandeur, les aides sont toujours versées à la fin des travaux.
les infos utiles pour devenir proprietaire :
