Le marché immobilier à Aix-en-Provence connaît une tension particulière, pour laquelle les biens à la vente profitent d’une très belle estimation moyenne, aux alentours de 5 240 € pour un appartement, et 5 776 € pour une maison. Découvrez comment vendre un bien au meilleur prix, à l’aide de notre agence immobilière à Aix-en-Provence.
L’avis de notre expert immobilier aixois
« Pour vendre son bien à Aix-en-Provence et dans la région des Bouches-du-Rhône, il faut commencer par établir le bon prix marché !
Aix-en-Provence étant une ville prisée du secteur des Bouches-du-Rhône, et par conséquent très touristique, elle est la cible de nombreux acheteurs puisqu’elle réunit aussi bien les personnes de la région, que celles provenant d’autres coins de France, mais aussi des étrangers. C’est une ville très étudiante, et de ce fait, une cible pour les investisseurs immobiliers. Il faut savoir qu’en 5 ans, le prix du marché immobilier a augmenté de plus de 25 % à Aix-en-Provence. »
Aix-en-Provence : entre résidence principale et investissement locatif
À Aix-en-Provence, familles et étudiants cohabitent facilement. Le centre-ville est un quartier principalement composé d’appartements et propice à l’investissement locatif. Le secteur Sud-Universités, de par sa population majoritairement étudiante, est également concerné par l’investissement locatif. Si vous désirez vendre un bien à Aix-en-Provence au sein de ces quartiers, votre annonce doit prendre en compte ces paramètres.
A contrario, si vous possédez un bien au sein du quartier Duranne, votre offre s’adressera plutôt à des acquéreurs souhaitant une résidence principale. Ce quartier recherché d’Aix-en-Provence est plébiscité par les familles et les retraités souhaitant profiter du calme tout en étant à proximité du centre-ville.
Les prix au m² des quartiers phares d’Aix-en-Provence
Les habitants d’Aix-en-Provence bénéficient d’un cadre de vie exceptionnel à l’année, dans cette charmante citadine située à quelques kilomètres de Marseille. Enrobée d’un climat méditerranéen exceptionnel, Aix-en-Provence a été couronnée ville de France la plus ensoleillée. Autant d’atouts faisant également grimper le thermomètre des prix immobiliers, qui affichent en moyenne un prix au m² à Aix-en-Provence à 5 240 € pour un appartement et 5 776 € pour une maison. Cependant, selon leur notoriété, certains quartiers à Aix-en-Provence peuvent pratiquer des prix de vente moindres ou plus élevés, comme c’est le cas dans le centre-ville, très animé, où se niche de très beaux biens anciens. Les quartiers les plus recherchés d’Aix-en-Provence sont Saint-Donat, Tassigny, Puyricard, Célony et Paul Cézanne.
| Secteurs d’Aix-en-Provence | Prix au m² des appartements | Prix au m² des maisons |
|---|---|---|
| Le centre historique | 5 886 € | 7 554 € |
| Puyricard | 5 839 € | 5 894 € |
| La Torse | 4 911 € | 5 860 € |
| Grand Sud Aix La Duranne | 4 569 € | 5 232 € |
| Avenue Paul Cézanne | 4 263 € | 6 424 € |
| Saint Donat | 4 772 € | 5 907 € |
| Tassigny | 5 133 € | 6 032 € |
| Célony | 5 728 € | 5 699 € |
VOUS SOUHAITEZ VENDRE VOTRE BIEN A AIX-EN-PROVENCE ?
Un conseiller SGL vous accompagne à chaque étape de la vente de votre bien
Pourquoi passer par notre agence à Aix-en-Provence pour la vente de votre bien ?
Particulièrement prisée pour son environnement, son dynamisme culturel, la richesse de son patrimoine historique, ses infrastructures et sa proximité avec Marseille, Aix-en-Provence connaît un marché immobilier sous tension. L’offre se fait timide et les demandes de plus en plus nombreuses depuis la crise sanitaire. En deux ans, le prix de l’immobilier à Aix-en-Provence a bondi de 10 à 20 % selon les secteurs. De nombreux Parisiens ont plié bagage pour rejoindre le sud de la France, portés par la montée du télétravail. Une aubaine pour la vente de bien dans le secteur, qui ne s’est jamais aussi bien portée. Les biens sont rares et les acheteurs se bousculent. Se faire aider par une agence immobilière à Aix-en-Provence comme SGL, permet de cibler les bons acheteurs, de fixer le prix juste pour la vente d’un appartement à Aix-en-Provence ou d’une maison. Nos agents immobiliers, très attentifs aux demandes de leurs clients, sont véritablement leur phare sur ce marché bousculé des ventes immobilières aixoises. Ils sont aussi parfaits conseillers sur les prix pratiqués par quartier à Aix-en-Provence, et de fait, très agiles pour placer le curseur de la négociation au bon endroit lorsque les futurs acheteurs font une proposition d’achat. L’accompagnement sur mesure de notre agence immobilière à Aix-en-Provence permet à de nombreux vendeurs immobiliers de réaliser de belles opérations financières.
- En savoir plus sur notre agence SGL à Aix/Marseille
Comment nos experts estiment-ils votre appartement ou votre maison ?
Nos agents immobiliers à Aix-en-Provence connaissent le marché aixois sur le bout des doigts. Secteur après secteur, nos agents sont en mesure de réaliser une estimation immobilière sur-mesure, grâce au système de décote et de surcote. Chaque emplacement affiche un prix moyen au m², auquel les prestations proposées par le bien vont faire fluctuer à la baisse ou à la hausse le prix de vente estimé par un agent immobilier SGL. Pour guider les professionnels et leur permettre de proposer un prix de vente cohérent aux vendeurs, nos agents immobiliers SGL suivent le guide d’un baromètre largement appliqué dans la profession. Ainsi, les biens en centre-ville avec un extérieur se verront appliquer une jolie surcote, d’au moins 15 %. Une exposition agréable, voire, une double exposition, permet d’augmenter la valeur d’un bien à vendre, de 3 % à 5 % au-dessus du prix du marché moyen. A contrario, d’importants travaux pénaliseront le prix de vente de -30 %, et un mauvais agencement engendrera une décote de 10 % sur l’estimation. L’état général du bien, mais aussi son DPE sont des indicateurs appliqués par nos agents immobiliers pour estimer le prix d’un bien à Aix-en-Provence.
Exemple d’estimation pour un appartement situé dans le centre-ville d’Aix-en-Provence
Prenons l’exemple d’un appartement ancien à vendre dans le centre-ville à Aix-en-Provence . La superficie de ce bien est 78 m². L’appartement est doté de 3 pièces principales, dont 2 chambres et comprend une cave en sous-sol. Entièrement rénové, dans une résidence du siècle dernier, son prix est estimé à 450 000 €.
En savoir plus sur l’immobilier à Aix-en-Provence
