Appartement 2 pièces - Réf. 51834749 LYON 69008 33m² 113 000 €

Descriptif de cet appartement de 33m2 à acheter à LYON - 69008

L'agence immobilière SGL Immobilier vous propose à la vente au sein du 8ème arrondissement un appartement en résidence étudiante, Boulevard Pinel. Appartement T2 de 33m² avec terrasse de 11 m² -. RÉSIDENCE ÉTUDIANTE UNIVERS 8 - Lyon 8ème- T1 SPÉCIAL INVESTISSEUR APPARTEMENT Au 5ème étage sur 6, un logement de type T2 de 33 m², entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette et coin repas, salle d'eau avec WC et dressing. Le tout donnant sur une belle terrasse, sans vis à vis et lumineux. LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse à tous les investisseurs, des plus avertis aux plus néophytes, il offre de nombreux avantages: - Forte rentabilité - Location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire, le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location... - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Fiscalité très avantageuse : * non imposition des bénéfices ; * cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives?) * possibilité d'amortir son investissement (immobilier et mobilier) ce qui permet l'annulation partielle voire totale de l'impôt sur les bénéfices durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Une exploitation déjà existante qui permet d'éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves - Des charges et taxes foncières connues LA RÉSIDENCE La résidence étudiante UNIVERS 8 possède des logements modernes, meublés et équipés. La résidence permet à chaque locataire de disposer d'une connexion internet gratuite, d'un accès libre à la laverie et au local vélo, ainsi qu'à la salle de Fitness et à la salle commune. Cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié proche des commerces, et des lieux d'enseignement supérieur. Les transports en commun se trouvent au pieds de la résidence FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ 4,7 % - LOYER ANNUEL 5384 euros HT Date d'effet du bail commercial au 1/09/2015 d'une durée de 9 ans reconductible. Copropriété de 150 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 728 euros.