Appartement 1 pièce - Réf. 49781058 VILLEURBANNE 69100 19m² 95 000 €

Descriptif de cet appartement de 19m2 à acheter à VILLEURBANNE - 69100

L'agence immobilière SGL Immobilier vous propose en exclusivité, à la vente au coeur de la DOUA en résidence étudiante : Studio - 19 m² -T1 APPARTEMENT Au 1ER étage sur 5, un logement de type T1 de 19 m², entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC. Le tout sans vis à vis et lumineux. LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse à tous les investisseurs, des plus avertis aux plus néophytes, il offre de nombreux avantages: - Forte rentabilité - Location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire, le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location... - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Fiscalité très avantageuse : * non imposition des bénéfices ; * cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives?) * possibilité d'amortir son investissement (immobilier et mobilier) ce qui permet l'annulation partielle voire totale de l'impôt sur les bénéfices durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Une exploitation déjà existante qui permet d'éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves - Des charges et taxes foncières connues LA RÉSIDENCE La résidence étudiante CAMPUS PARC possède des logements modernes, meublés et équipés. La résidence permet à chaque locataire de disposer d'une connexion internet gratuite, d'un accès libre à la laverie et au local vélo. Cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié proche des commerces, et de la DOUA Possibilité d'acquérir une place de parking en sus. - LOYER ANNUEL 3972,64 euros Copropriété de 150 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 276 euros.