Appartement 1 pièce - Réf. 48993742 LYON 69003 26m²

Descriptif du bien

SPÉCIAL INVESTISSEUR APPARTEMENT Au 4ème étage sur 6, un logement de type T1 de 26 m², entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec baignoire, douche et WC. Le tout sans vis à vis et lumineux. LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse à tous les investisseurs, des plus avertis aux plus néophytes, il offre de nombreux avantages: - Forte rentabilité - Location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire, le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location... - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Fiscalité très avantageuse : * non imposition des bénéfices ; * cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives) * possibilité d'amortir son investissement (immobilier et mobilier) ce qui permet l'annulation partielle voire totale de l'impôt sur les bénéfices durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Une exploitation déjà existante qui permet d'éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves - Des charges et taxes foncières connues LA RÉSIDENCE La résidence Tourisme LAGRANGE à Lyon 3 situé dans le quartier historique de Monplaisir possède des logements modernes, meublés et équipés. La résidence mets à disposition une connexion internet gratuite, d'un accès libre à la laverie ainsi qu'à l'espace détente avec sauna, hammam et bains à remous et salle de petit déjeuner. Cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié proche des commerces, du métro MONPLAISIR à proximité immédiate, de l'institut Lumière à 2 min à pied. L'hyper centre de Lyon est à proximité, la place Bellecour, le Vieux Lyon, la Basilique de Fourvière ... En 15 min, la ligne de métro B vous mènera à la Gare Part Dieu et de son centre commercial FISCALITÉ LMNP - BELLE RENTABILITÉ LOYER ANNUEL GARANTI 6415 euros TTC Montant du forfait charges annuel : 398 euros TTC Possibilité de rachat du bail, préavis d'un an Pour plus de confort, le bien est vendu avec une place de stationnement en sus.