Vente Appartement 1 pièce 19m² LYON 69007 89 000€ | SGL

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à vendre

Appartement 1 pièce - Réf. 47781010 LYON 69007 19m²

89 000 €

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Ophélie LEYRE

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Descriptif du bien

L'agence immobilière SGL Immobilier vous propose en exclusivité, à la vente au coeur du 7ème arrondissement un appartement en résidence étudiante. Studio - 20 m² -. RÉSIDENCE ÉTUDIANTE STUDIO 7- Lyon 7ème- T1 SPÉCIAL INVESTISSEUR APPARTEMENT Au 5ème étage sur 6, un logement de type T1 de 20 m², entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC. Le tout sans vis à vis et lumineux. LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse à tous les investisseurs, des plus avertis aux plus néophytes, il offre de nombreux avantages: - Forte rentabilité - Location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire, le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location... - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Fiscalité très avantageuse : * non imposition des bénéfices ; * cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives?) * possibilité d'amortir son investissement (immobilier et mobilier) ce qui permet l'annulation partielle voire totale de l'impôt sur les bénéfices durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Une exploitation déjà existante qui permet d'éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves - Des charges et taxes foncières connues LA RÉSIDENCE La résidence étudiante STUDIO 7 à Lyon 7ème possède des logements modernes, meublés et équipés. La résidence permet à chaque locataire de disposer d'une connexion internet gratuite, d'un accès libre à la laverie et au local vélo, ainsi qu'à la salle de Fitness et à la salle commune. Cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié proche des commerces, et des lieux d'enseignement supérieur tels que l'ENS, les universtités LYON I, II et III, les écoles de la Tannerie et le future EM Lyon. Les transports en commun métro B qui rejoint les principales lignes de la ville, Saxe Gambetta et la Part Dieu entre autre; le tram T1 permet un accès direct au centre commercial Confluence, à la gare de Perrache, au centre-ville et le nouveau tram T6. LES ECOLES ACCESSIBLES : ENS, ECEMA,SUP Ebuisness, la Fac Catho, les université Lyon I, II et III FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ NETTE 5,6 % - LOYER ANNUEL 3998 euros HT Copropriété de 157 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 204 euros. Ophélie LEYRE Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

  • 19m² habitable
  • 1 pièce
  • Cuisine Kitchenet
  • Chauffage Individuel
  • Construit en 2012

À combien s’élèveraient mes mensualités si j’achetai ce bien ?

Les diagnostics énergétiques

Consommation d'énergie

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

217 kWh.an/m².an

Émission de gaz à effet de serre

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

6 kgepCO2/m²

Date de l'annonce 10/2021


Taxe foncière 309 €


Charges de copropriété Non renseigné €

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