Vente Appartement 1 pièce 22m² VALENCE 26000 39 500€ | SGL

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Appartement 1 pièce - Réf. 46537478 VALENCE 26000 22m² 39 500 €

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Descriptif de cette maison de 22m2 à acheter à VALENCE - 26000

L'agence immobilière SGL Immobilier vous propose en exclusivité, à la vente au coeur de Valence un appartement en résidence de Tourisme. Studio - 22 m² -. RÉSIDENCE LE VALENTIA - T1 SPÉCIAL INVESTISSEUR Situé près de la gare de Valence et à quelques minutes en voiture du centre ville, l'hôtel Le Valentia, vous accueille dans un cadre qui allie une architecture moderne et un design original, ce qui en font un lieu de résidence unique dans la ville. APPARTEMENT Situé au sein de la résidence , Le VALENTIA propose un logement de type T1 de 22 m², entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC. Bagagerie, Réception H24, Service de blanchisserie, Concierge, Baby sitting. Repas et petits déjeuners. LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse à tous les investisseurs, des plus avertis aux plus néophytes, il offre de nombreux avantages: - Forte rentabilité - Location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire, le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location... - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Fiscalité très avantageuse : * non imposition des bénéfices ; * cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives?) * possibilité d'amortir son investissement (immobilier et mobilier) ce qui permet l'annulation partielle voire totale de l'impôt sur les bénéfices durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Une exploitation déjà existante qui permet d'éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves - Des charges et taxes foncières connues FISCALITÉ LMNP - LOYER ANNUEL 2946 euros 7,4 % de rentabilité brute

  • 22m² habitable
  • 1 pièce

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Date de l'annonce 12/2021


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