Agence immobilière à Toulouse

Le marché immobilier de Toulouse : tout savoir sur les prix immobiliers

Depuis quelques années, la métropole toulousaine est considérée comme une des villes françaises les plus attractives afin d’investir dans l’immobilier. Ses briques roses, son histoire et son évolution démographique font de Toulouse une place où l’on souhaite se projeter. Malgré une hausse des prix de l’immobilier, la ville rose assiste à une expansion de constructions immobilières ces dernières années.

Lieu de vie proportionnellement établi entre mer et montagne, Toulouse a de nombreux atouts à faire valoir. Ville rayonnante du Sud-ouest, la ville de Claude Nougaro peut se vanter d’avoir un dynamisme économique important, des projets de grande ampleur (Airbus, le CNES, réseaux de transports…), ainsi qu’une ville scientifique et universitaire attractive (2ème ville universitaire de France). De plus, Toulouse est considérée comme une référence dans l’immobilier avec son architecture se situant entre tradition et modernité. Même si le prix de l’immobilier est en hausse dans la ville de brique rose, celui-ci reste abordable pour de nombreux ménages :

Cela correspond à une forte demande de logement dans la métropole toulousaine. Cependant, les prix restent abordables en comparaison avec des villes comme Paris ou Bordeaux. Toulouse est dans le top 3 des villes où investir dans l’immobilier.

Les quartiers qui font rêver dans la ville rose

Certains quartiers de Toulouse ont le vent en poupe et font rêver de plus en plus d’investisseurs. Des quartiers comme La Cépière, Patte d’Oie ou Les Chalets ont vu de fortes hausses ces dernières années, avec un prix au mètre carré frôlant les 4 000 €. Une localisation proche de l’hyper-centre et un cadre de vie idéal pour des citadins. Ces quartiers ont une offre de logements plus importante que le centre ville toulousain. Bénéficiant de l’étalement urbain, les quartiers limitrophes comme Les Chalets, ont les avantages du centre-ville tout en ayant des prix plus avantageux que le centre toulousain.

L’hyper-centre, terres très courtisées

L’hyper-centre Toulousain est un emplacement très prisé ; mais n’étant pas pour autant accessible à tous les portefeuilles. En effet, avec une moyenne de prix au mètre carré se situant entre 4 000 € et 4 600 €, les logements du vieux Toulouse sont très couteux. Les biens se situant dans le secteur Capitole, Saint-Etienne et Saint-Georges atteignent eux-aussi des prix très onéreux. Dans ces quartiers, plus la superficie du bien est petite, plus le prix est élevé. Le quartier chic des Carmes, se situant à quelques ruelles de l’hyper-centre est lui aussi très prisé par les investisseurs malgré des prix hauts.

Top 3 des quartiers où habiter

SGL vous liste le top 3 des quartiers propices à l’habitat :

Balma est une ville résidentielle située à 10 minutes de Toulouse. En très fort développement depuis quelques années, cette ville dynamique a de nombreux projets urbains sur le long terme. Desservie par les transports en commun, Balma est le lieu idéal pour des personnes qui souhaitent vivre dans des quartiers résidentiels calmes, à l’écart de la métropole toulousaine. La Zone d’Aménagement Concerté (Z.A.C) de Balma-Gramont est-un des gros projets d’urbanisme de la ville. Celle-ci permet l’accessibilité par le métro (ligne A) et par la rocade. Une ville en plein développement économique et social. De nombreuses constructions de logements sont réalisées. Les prix moyens sont de 3 100 € le m2 pour un appartement.

Saint-Orens-de-Gameville, est-une ville connue pour son attractivité et son dynamisme économique (centres commerciaux, entreprises…), mais également pour sa qualité de vie (espaces verts, complexes sportifs, lieux de promenades…). La Zone d’Aménagement Concerté de Tucard, située sur la commune de Saint-Orens-de-Gameville a comme projet la construction de 3 quartiers différents : Les Mûriers, Les Jardins de Tucard et l’Orée du bois. Saint-Orens est également encrée dans le projet d’extension de la ligne de tramway de Toulouse. Un emplacement idéal pour investir et voir de belles valorisations dans les années à venir. Le prix moyen affiché est de 2 850 € le m2

Tournefeuille, ville polyvalente où il fait bon vivre. La politique de la ville est basée sur le partage : développement de l’éducation, de la jeunesse et des sports. La culture et la vie associative sont au cœur de nombreux projets. Localisée à proximité de la rocade, Tournefeuille est très bien desservie par les transports en commun (bus et métro à proximité). Les opportunités sont rares. Il est important de bien surveiller cette ville, car elle est très prisée. Le prix moyen du mètre carré est de 2 800 € pour un appartement.