Marseille (13) : tous les prix de l'immobilier pour chaque quartier - SGL

Les prix de l’immobilier à Marseille : prix de vente au m², quartiers, villes limitrophes et loyer

La ville de Marseille dispose de nombreux atouts. Climat méditerranéen, prix de l’immobilier attractif, un bassin de l’emploi dynamique, la cité phocéenne bénéficie d’avantages non-négligeables pour une qualité de vie particulièrement agréable.

Quel est le prix moyen à Marseille ?

Comme dans toutes les grandes métropoles de France, les prix de l’immobilier varient selon le secteur et la typologie du bien à vendre. À Marseille, le prix de l’immobilier est en moyenne affiché à 3 858 € du m² pour tout type de bien et de secteurs confondus. Si on regarde de plus près, le prix moyen d’un appartement à vendre à Marseille est de 3 744 € du m². Pour ceux qui désirent se tourner vers un pavillon, le prix d’une maison à vendre à Marseille est en moyenne 4 444 € du m².

La cité phocéenne a su jouer de ses charmes ces dernières années, attirant de plus en plus de nouveaux habitants et faisant augmenter les prix de son marché immobilier. La ville présente tout de même encore de très belles opportunités pour ceux souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale ou investir dans du locatif. En effet, Marseille présente de très belles prestations environnementales et architecturales à ses habitants, avec des prix bien en deçà de ceux de nombreuses grandes villes françaises.

Les prix au m² dans chaque quartier de Marseille

La cité phocéenne se compose de 16 arrondissements. Connue pour son environnement culturel et historique très riche, Marseille est aussi une ville éclectique. Un caractère urbain pluriel qui se ressent également dans la diversité des quartiers qui la composent, et par les prix de vente tout aussi aléatoires. Le quartier le plus prisé de Marseille reste indéniablement le 8ème arrondissement, où les biens à vendre avoisinent en moyenne les 5 300 € du m². En revanche, le 3ème arrondissement de Marseille, beaucoup plus populaire, affiche des prix d’appartements à vendre et de maisons aux alentours des 2 700 € du m².

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ArrondissementsPrix au m² à la vente
des appartements
Prix au m² à la vente
des maisons
1er arrondissement3 316 €3 942 €
2ème arrondissement3 723 €3 719 €
3ème arrondissement2 133 €2 756 €
4ème arrondissement3 161 €4 200 €
5ème arrondissement3 601 €4 376 €
6ème arrondissement4 183 €5 476 €
7ème arrondissement5 624 €6 655 €
8ème arrondissement5 180 €6 273 €
9ème arrondissement3 927 €4 990 €
10ème arrondissement3 280 €3 899 €
11ème arrondissement3 824 €4 042 €
12ème arrondissement4 121 €4 963 €
13ème arrondissement3 465 €3 767 €
14ème arrondissement2 462 €3 164 €
15ème arrondissement2 472 €2 958 €
16eme arrondissement3 558 €3 483 €

Location immobilière à Marseille : quel est le loyer moyen ?

Le prix des locations à Marseille est en moyenne de 16 € du m² pour un appartement et de 16,3 € du m² pour une maison. Tout comme pour les biens à vendre, le marché locatif affiche des tarifs très variés, dépendant de la notoriété des quartiers marseillais. Le 14ème et le 15ème arrondissements étant les quartiers les moins chers de Marseille, et le 7ème et 8ème arrondissements les plus élevés.

ArrondissementsPrix au m² en location
des appartements
Prix au m² en location
des maisons
1er arrondissement15,4 €15,1 €
2ème arrondissement15,7 €15,7 €
3ème arrondissement15 €15,7 €
4ème arrondissement15,3 €15,2 €
5ème arrondissement16 €15,6 €
6ème arrondissement16,7 €18,7 €
7ème arrondissement17,3 €19,9 €
8ème arrondissement17,9 €19,7 €
9ème arrondissement17 €17,8 €
10ème arrondissement15,6 €16,1 €
11ème arrondissement15,7 €15,7 €
12ème arrondissement16,5 €16,9 €
13ème arrondissement15,5 €15 €
14ème arrondissement14,7 €14,9 €
15ème arrondissement14,8 €14,1 €
16ème arrondissement16,1 €14,2 €

Quels sont les prix au m² des villes limitrophes ?

Que ce soit dans les terres ou en bord de mer, la périphérie de Marseille est très recherchée pour son cadre de vie exceptionnel et sa proximité avec la cité phocéenne.

Villes limitrophes
de Marseille
Prix au m²
à la vente
Prix au m²
en location
Aubagne3 700 €15 €
Roquefort-la-Bédoule4 761 €18 €
Cassis8 457 €16 €
Carnoux-en-Provence4 294 €16 €
La Penne-sur-Huveaune4 123 €16 €
Allauch4 687 €15 €
Septèmes-les-Vallons3 342 €14 €
Les Pennes-Mirabeau4 184 €14 €
Simiane-Collongue4 757 €17 €
Plan-de-Cuques4 486 €16 €
Carry-le-Rouet6 254 €20 €
Sausset-les-Pins6 173 €19 €

Les données démographiques de Marseille

Secteur phare de la région Sud Provence-Alpes Côte d’Azur, Marseille est une ville résolument jeune et dynamique. Elle conjugue à la perfection la douceur de vivre méditerranéenne et l’attractivité urbaine d’une métropole cosmopolite

Un cadre de vie convoité

Avec ses 873 000 habitants, Marseille est la deuxième ville démographique de France. Son succès, elle le doit à son ADN portuaire, et à la Méditerranée qui lui offre 57 kilomètres de côtes, dont 24 kilomètres de calanques. À ce tableau idyllique, vient s’ajouter près de 120 jours d’ensoleillement dans l’année, une nature environnante omniprésente et des parcs naturels uniques, comme le parc national des calanques.
Composée de 16 arrondissements et de 111 quartiers, Marseille déploie un paysage urbain diversifié, dans lequel chacun y trouve chaussure à son pied.

Les quartiers les plus recherchés

Les quartiers les plus chics et recherchés de Marseille sont le 7ème8ème et 9ème arrondissements, principalement occupés par une classe aisée, propriétaire de leur résidence principale. Dotés de quartiers résidentiels, aux maisons bourgeoises, ces secteurs de Marseille sont réputés pour leur tranquillité.

Mais Marseille, c’est aussi le charme de l’ancien, où le patrimoine architectural témoigne de l’histoire de la ville phocéenne. C’est le cas de quartiers historiques de Marseille, comme Le Panier, Vieux-Port et L’Hôtel de ville, véritables rendez-vous incontournables des visiteurs de la ville. Les amoureux de l’ancien y trouveront leur bonheur dans des bâtisses historiques, nichées dans d’étroites ruelles. Il s’agit également d’un très bon placement pour les investisseurs immobiliers locatifs, qui trouveront preneur pour des locations de saison ou pour des étudiants marseillais. 

Côté commodités, le quartier de Marseille le mieux desservi par les transports en commun est sans nul doute le secteur des Cinq-Avenues. Situé en plein cœur du 4ème arrondissement de Marseille, ce quartier est entouré de restaurants, de cafés et bars, mais également de nombreuses activités culturelles, comme le musée des Beaux-Arts ou encore le jardin zoologique. À moins de 3 500 euros du m², les logements à vendre aux Cinq-Avenues restent accessibles, en comparaison des prestations très agréables qu’offre le secteur. 

Un marché immobilier en-dessous de la moyenne nationale

Certaines métropoles deviennent intouchables depuis deux ans, tant leurs prix ont flambé, rendant leur parc immobilier difficilement accessible pour les investisseurs. Le marché immobilier à Marseille joue les prolongations et bénéficie d’une accalmie sur ses prix, si on la compare à ses grandes voisines métropoles. Acheter un appartement à Marseille ou une maison, relève toutefois de stratégie, puisque tous les quartiers ne se valent pas. Certains comme le 7ème arrondissement ou le 12ème explosent les compteurs, quand d’autres comme le 14ème ou le 15ème promettent de très belles opportunités immobilières à Marseille. Que ce soit pour acquérir sa résidence principale ou pour investir dans un logement étudiant à Marseille, la cité phocéenne ne laisse pas indifférente. Son parcours d’études supérieures complet, attire chaque année près de 58 000 étudiants.

Travailler à Marseille

Vivre à Marseille est un projet de vie adulé par de nombreux actifs en quête d’un mode de vie à la fois dynamique, et agréable au quotidien. La cité phocéenne accueille de nombreux expatriés, notamment des Parisiens, grâce à une économie bien portante. Plusieurs secteurs d’emploi à Marseille profitent à ses habitants. Son port étant le premier de France et le plus grand de l’hexagone, génère de nombreux emplois, dont l’entreprise CMA CGM, spécialisée dans le transport maritime par conteneurs a élu domicile. Secteur porteur, le transport maritime augmente sa demande d’emploi à Marseille au fil des ans, avec un besoin accru de profils expérimentés. 

Au-delà de son activité portuaire, Marseille est également le berceau d’entreprises phares, comme Ricard, réputée pour ses valeurs d’entreprise, offrant un cadre de travail privilégié à ses employés. Parmi les incontournables marques marseillaises, le siège du Petit Marseillais, célèbre savon issu d’ingrédients provenant de cultures durables et mondialement commercialisé, participe à l’attractivité économique de Marseille. Mais des géants internationaux comme Wiko, marque de téléphonie chinoise, ont également décidé de faire de la cité phocéenne leur port d’attache, à la recherche de profils motivés et particulièrement dynamiques.
Enfin, de nombreuses TPE/PME embauchent régulièrement dans divers secteurs d’activités, que ce soit dans le tourisme, l’hôtellerie, la restauration ou encore la culture. Les habitants de Marseille touchent en moyenne 2 300 € net par mois, une rémunération supérieure au salaire médian en France, affiché à 1 940 € net par mois.

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